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紧急求助：北京黑心租房中介以晚交房租为由，以违约金方式敲诈我们两个月的房租费！
北京－海淀区 08-21 12:19 悬赏 10 发布者:zxrodg…… 给我留言 回答:(6) 基本情况：合同上签订8月17日交房租，我们（乙方）“不支付或者不按照约定时间支付房租达3日的”，中介方（甲方）有权单独解除合同。乙方如果有“不支付或者不按照约定时间支付房租达3日的”情形的，乙方应按月租的200%向甲方支付违约金。我们今天（8月20号）去交房租，被中介告知已经违约，要交违约金两个月的房租（总共6600）。
他们威胁到：再不交违约金，他们周一带110去换锁，所有房屋里的物品损失由我们承担。
请问能怎么办？
我方认为合同中的3日应该是8月18、19、20日，所以我们20日去交房租不算违约。而中介方认为应该是8月17、18、19日。我们的合同时间是2011年6月17日到2012年6月12日，我方在6月17日就已经交了6月17日至9月17日的租金，而合同上要求我们提前一个月支付下次租金，所以这次房租支付日期是8月17日。
请问这种情况能怎么解决，非常感谢您！
他们威胁到：再不交违约金，他们周一带110去换锁，所有房屋里的物品损失由我们承担。
请问能怎么办？
我方认为合同中的3日应该是8月18、19、20日，所以我们20日去交房租不算违约。而中介方认为应该是8月17、18、19日。我们的合同时间是2011年6月17日到2012年6月12日，我方在6月17日就已经交了6月17日至9月17日的租金，而合同上要求我们提前一个月支付下次租金，所以这次房租支付日期是8月17日。
请问这种情况能怎么解决，非常感谢您！
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-08-21 12:25
可以诉讼解决，110不会管你们的事，但有人侵犯你的住宅，你倒可以报警
追问：
那请问诉讼解决的结果可能是什么样的？
回答：
结果取决于证据
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2011-08-21 12:30
您好，协议中并未对支付房租的具体时间有约定，然而，根据合同法规定，如出现歧异解释时，须作出对提供合同一方不利的解释。再则，约定违约金明显过高。
建议先协商，如协商不成，中介换锁，您可以报警处理，维护您的租赁权益。如需律师帮助，电话联系。
建议先协商，如协商不成，中介换锁，您可以报警处理，维护您的租赁权益。如需律师帮助，电话联系。
追问：
那请问我们认为的“不支付或者不按照约定时间支付房租达3日的”的理解正确吗？此外，约定违约金明显过高法律是否可以对合同的有效性进行调整？
回答：
您好，1、可以这么理解。
2、合同有效，约定违约金过高，如诉讼，可要求法院降低。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-08-21 12:31
可以诉讼解决。
追问：
请问应该以什么理由诉讼，是合同纠纷吗？合同纠纷是专注于支付日期的理解差异，还是违约金的合理性？
回答：
建议委托律师办理。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2011-08-21 15:06
建议协商解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-08-21 15:37
详细法律建议请看留言。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2011-08-22 11:02
有约定的按照合同约定，违约金过高可以要求适当减少
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