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房子到了过户日期,下家贷款还未审批下来,上家要求赔偿
上海-嘉定区 01-13 14:06 悬赏 0 发布者:zhang1…… 给我留言 回答:(7) 双方买卖合同约定的过户日期为2015年12月31日,由于下家银行贷款(贷款为中介代办)还未发放,过户不了。合同有约定超过过户日期每天万分之五的违约金,超过20天承担合同总金额的20%违约金。(上海市房屋买卖网签合同)在1月7日时上家微信通知提出过解除合同,但是在中介的努力下一直交涉中,目前下家同意解除合同现在上家又拒绝解除合同,目的就是拖满20天后要赔偿违约金。现这种情况,下家是否就只能坐以待毙?
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3934509积分
回复时间: 2016-01-13 14:12
这是可以要求上家来承担赔偿的
- [上海-徐汇区]
- 唐政律师 VIP
- 电话:13917690418
- 105297积分
回复时间: 2016-01-13 14:18
有合同按照合同。你解除合同也要付出代价的
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间: 2016-01-13 14:55
合同解除本来就是有对价的,更何况过错在于买方,就是现在,卖家也可以要20%。唯一的途径是马上达到过户条件。
追问:
你好!我们只是约定了过户日期没有约定付款日期,但是现在的违约条款卖家是按照付款的违约责任来追究的,这是否可以?
回答:
怎么可能没有约定付款日期,通常贷款购房情况下,都是银行贷款批准后,双方办理过户手续的,也就是过户日前银行贷款已批准。
- [上海-长宁区]
- 崔华律师
- 9669积分
回复时间: 2016-01-13 15:20
当然不能坐以待毙,建议带上合同和律师面谈详细分析方案。
- [上海-黄浦区]
- 郑何顺律师
- 36449积分
回复时间: 2016-01-13 15:50
你好,当然不是,下家有权根据实际情况发出通知,就合同如何处理进行说明,但是要严格按照合同约定的程序来,有需要可以跟我联系。
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 25223积分
回复时间: 2016-01-13 16:02
解除合同,对方就不是按日主张违约金了。但你如认为此违约金过高,可以要求调整。
追问:
你好!目前我们只是约定了过户日期并没有约定付款日期,房东目前是按照付款违约责任来让下家进行赔偿,而且有规定20日的缓期,到了第7天房东就说明要解除合同(微信通知了),但是8号谈完违约责任准备解除合同了在她签字的时候她又反悔,现在也不配合我们贷款工作也不解除合同,这样怎么处理。
回答:
付款日期的约定,不能套用到过户日期。但是毕竟你已经违约,且对方不配合你申请贷款的话,之后就必然面临着对方解除合同,你承担违约金的后果。
追问:
在1月17日的时候,上家又提供了自己资料让去办理贷款,随后18日我们进行了银行的按揭贷款手续,她按照付款日期的约定,到了20天后,也就是在21日提出了要解除合同,资料送银行3天时间贷款肯定是申请不了的。这种情况下,我们只能按照上家的意愿解除合同吗?
回答:
如果贷款能审批通过,且相对约定过户时间延迟不久的话,不会支持解除合同。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2016-01-13 16:29
买方应当和中介一起赶紧想办法落实贷款事宜或现金补足。
如果贷款审批通过,可以过户。过户后,银行何时放款,由银行决定。当然连审批都未通过的话,是无法过户的。
建议带合同预约律师当面详细咨询。
如果贷款审批通过,可以过户。过户后,银行何时放款,由银行决定。当然连审批都未通过的话,是无法过户的。
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