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房屋买卖合同，违约后有哪些责任？

上海 01-13 14:44 悬赏 0 发布者:a80654…… 给我留言回答:(9)

我有一间房屋要卖，和张先生2个月前签订了一份房屋买卖合同（手写的），也签了居间协议，合同中约定一方违约要支付房屋价款20%的违约金，张先生也支付给了我8万元的定金，现在我不想卖了，除了违约金和定金外，还要承担哪些责任呢？房屋价款的20%是根据签订合同时候的房屋价格计算还是以现在的房屋价格计算（房屋涨价了不少）？

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[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
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回复时间： 2016-01-13 15:04

有合同按照合同

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2016-01-13 14:47

合同签订时价格。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-13 14:54

如果没有合同没有特别约定的话，就不会有其他责任。违约金是按合同价格计算。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-13 15:22

按合同约定履行义务，承担违约责任

[上海-黄浦区]
郑何顺律师
36449积分

回复时间： 2016-01-13 15:36

你好，你这种情况有可能承担房屋价款的百分之二十承担违约金，有可能双倍返还定金，有可能只需要把定金退回去就可以了，很明显最后一种对你最有利。但是处理起来比较严谨和专业。有需要可以跟我联系。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2016-01-13 15:37

违约金是按合同价格计算。

[上海-长宁区]
崔华律师
9669积分

回复时间： 2016-01-13 15:51

主要依据合同的约定，如果仅仅支付定金的，需定金双倍返还；如果已经收到部分房款的，则对方可以要求违约金或定金罚则。违约金和定金不能同时主张的

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2016-01-13 16:07

你应承担双倍返还定金的责任。另外还需要支付部分中介费。
需要律师帮助处理。详情，预约面谈。

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2016-01-13 17:52

1、定金责任与违约责任，仅能择一选择主张，不可以同时适用。

2、若买方仅支付定金，若产生违约，卖方需承担双倍返还定金的责任。

3、若合同已切实履行，比如已收到买方支付的首付款等，则需按照合同约定承担违约责任（但20%约定，一般属于约定过高，若诉诸法律解决，可以要求法院调整降低）。

4、按问题所述，该案停留在定金履行阶段，一般情况下，作为卖方违约，承担双倍定金返还责任为妥。

我的补充： 2016-01-13 17:52

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