商铺租赁合同（纠纷）

我把合同内容列出如下，请各位好心律师帮帮我。

本合同当事人
出租方：（简称为甲方）
承租方：（简称为乙方）
根据国家有关法律法规和本市相关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将合同拥有的房屋出租给乙方使用等相关事宜，订立本合同。
一、房屋的坐落、面积寄装修、设施
1、甲方将其合法拥有的坐落在     房屋出租给乙方使用。
2、甲方出租给乙方使用的房屋建筑面积共     平方米。
二、租赁用途
1、乙方向甲方承诺，租赁改房屋仅作为     使用。
2、在租赁期内，事前未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的使用用途。
三、租赁期限
1、租赁时间为 3 年。自 2015 年 6 月 25 日至 2018 年 6 月 24 日止。
2、乙方如果续租，须在到期30天前向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
3、乙方逾期不续签合同的，租赁期满后甲方有权收回全部出租房屋。乙方应如期交还，否则超过月份乙方应按最后一月的双倍租金向甲方支付，不足一个月按一个月计算。
四、租金及支付方式
1、该房屋第一年租金为     ，第二年每年递增     %。（第一年租金大写：    小写：¥    ）
2、该房屋租金方式：一次性付清一年，先付后用。次年租金需在到期30天前付清，乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按租金的10%支付滞纳金。
五、其他费用
1、乙方在租赁期内所使用的水电费、光缆电视收视费、物管费、房产租赁契约等一切费用由乙方按有关规定自行负担。
2、根据甲方要求乙方应支付甲方水电费、钥匙等押金计人民币     元¥    元。
待租赁期满结清相关费用后，甲方应于结清当日将押金不计利息退还乙方。如乙方未按规定结清水电费等相关费用及移交钥匙等，甲方有权拒还押金。
六、房屋修缮责任
1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或对甲方给予经济赔偿。
2、该房屋维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲方负责。
3、甲方维修房屋及附属设施，应提前七天通知乙方，乙方应给予协助和配合，应乙方阻扰甲方的维修而产生的后果，则由乙方负全部责任。
4、因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的双方互不承担责任。
七、装修及广告约定
1、甲方允许乙方在不损害主题结构的前提下对所租房屋进行装修或增设其他设施。但乙方装修方案须经甲方书面同意。租赁合同期满或甲方按合同第九条解除合同后，固定不可移动部分归甲方所有，乙方不得损坏，否则乙方须赔偿甲方人民币拾玩元。
2、乙方在所租房屋的门面、外墙、屋顶等处设置广告牌需要事先征得甲方书面同意，并经相关部门批准。

八、转租约定
1、乙方在租赁期限内，事先未经得甲方的书面同意，乙方不得将承租的该房屋部分或全部转租给他人。否则甲方有权单方面解除合同，已收房租不予退还。
2、转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
3、转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
九、乙方的责任
违反下列情形之一的，甲方有权单方面终止合同，并要求乙方作出赔偿：
1、乙方不得在该房屋内进行违法、违章活动；
2、在租赁期间，乙方逾期交付水电费、煤气费、物管费等，每逾期一天，则按上述费用的10%收取滞纳金。逾期一个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方承担。
3、不按时缴纳租金；
4、未经甲方书面同意，乙方擅自改变出租房屋用途的；
5、乙方在租期内，必须严格按照《消防法》配置消防设施，对从业人员进行消防培训。否则，由此造成的一切后果由乙方承担。
6、发现有安全隐患时，甲方有权责令整改，若接到行政机关责令通知书后仍不整改的；
十、其他条款
1、乙方的债权债务与甲方无关，由乙方自行负责。
2、甲乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成的，甲乙双方可向义乌市仲裁委员会申请仲裁，或向该房屋所在地人民法院起诉。
3、本合同一式二份，甲乙各执一份，均具有同等效力。自双方签字（盖章）后生效。
附：房屋已有的装修、设施：





其他约定：租金半年支付一次，每次支付租金必须提前一个月支付，如逾期每天支付违约金
          按租金10%计算

出租方（甲方）：                                承租方（乙方）：
身份证号码：                                   身份证号码：
电话：                                         电话：


                              签订日期：
                              签订地点：



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