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朋友借钱拿房子抵押的话要怎么做才有效？

08-24 12:53 悬赏 30 发布者:wywtd 给我留言地区:广东－广州回答:(6)

朋友借了我一笔钱，我想要他拿房子来做抵押。但是他的房子是贷款的，还没还清，房产证也还没办下来。据说购房合同抵押在银行了。如果我想拿他的房子做抵押，应该怎么办？为避免他把房子转到别人名下，我要怎样做才不至于让他私下转给别人？要他拿他银行的供房合同给我有没用？还有怎么查询房子还是在他名下呢？

问题补充：

如果让他写借条，说到时不还的话房子归我，有没有法律效力？借条要怎么写才有效？

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回复时间：2011年08月24日 13时26分

如果他的房子已全额抵押给银行，那么你就已经不能再办理抵押了。通过房子抵押的方式恐怕无法实现。如果他转让房产，首先需要还清银行的贷款，因此你如果确实需要他以房产抵押，应先赎楼再办理抵押登记，抵押至你的名下。否则仅仅在合同中约定抵押或约定房子归你时没有法律约束力的。你可以到当地的房地产登记中心查询房产的情况。

追问：

要是他拿跟银行的供房合同给我，并在借条中写明到时不还钱房子给我。到时如果他真的没法还我钱了，余下的房贷我自己来还，房子可以归我吗？

回答：

这样的约定是不受法律保护的。而且操作上也不是那么简单。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢您的耐心解答

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