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老地基问题

08-24 14:42 悬赏 5 发布者:888777 给我留言地区:四川－四川回答:(2)

律师，你们好。。。

我家在农村，奶奶家几十年前由于生活困难卖了一间房子，买房的在十几年前拆了但也未在原址修建，现在地基是空地。现正搞开发要占了，买房的居然向拆迁办索要以前买房的地基钱。

请问奶奶是卖房的，应该索要卖房的地基钱吗？

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回复时间：2011年08月24日 15时36分

1、首先要搞清楚原房屋所在的宅基地的使用权人是谁？
2、如果该宅基地使用权人为你们家，但是买方跟你们不是一个集体经济组织内的（村）。那么买卖行为是违法的，无论该房屋是否存在他都不能取得拆迁的补偿。
3、即使对方是本村的，如果该房屋存在，他是可以要求拆迁的补偿款的，但是由于房屋不存在了，该宅基地也没有变更使用权人，那么对该宅基地使用权的补偿还应由原使用权人取得。

追问：

老宅子是当时土改时奶奶家分的，对方以前是奶奶家的邻居，现在也是奶奶家的邻居。土改时奶奶家分的还可以得到补偿吗？

回答：

如果宅基地还是登记在你奶奶家名下，且上面还有宅子的话，是应该给予你奶奶相应补偿的。

提问者对最佳答案的评价：

很有耐心，谢谢。。。

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