房屋过质保期后外墙漏水由谁来维修外墙？

您好！我家住5楼（该幢楼层总计为6层）。该房建于2003年，我家于2003年10月入住该房。于2009年发现房屋外墙渗漏水至主卧室，发现后多次与物业管理反映联系多次，未果。于2012年漏水越发严重，外面下大雨，屋内下小雨，雨顺着卧室墙面流下，现墙面大面积受损，严重影响日常生活。多次反映给物管，要求维护外墙，但至今无果。也曾给市信访办求助，回复是由物业管理维修，将市信访办的回复交于物管处，物管处的工作人员仍然拒绝。自2012年7月开始本人拒绝缴纳物业管理费。后又与居委会反映此事，要求得到妥善解决，居委会也称物业管理有维修的责任和义务，但现在物管一直拒绝处理此事。现在物业管理因我未缴物管费（总计应缴纳物业管理费2988.9元），要求缴纳违约金每日按千分之三计算，请问这是法律所允许的吗？ 
     根据《重庆市物业管理条例》，过质保期的商品房，物业管理应对房屋公共部分给予定期检查并且维护，在物业管理与我小区签订的服务合同里面也有这一条。请问律师，房屋外墙是不是属于公共使用部分？在商品房质保期满后房屋外墙的维护究竟该谁来负责呢？我可以申请物业赔偿我的损失吗？急求答复，谢谢！