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农村房屋转让协议无效吗 ??
09-07 14:33 悬赏 0 发布者:winwar 给我留言 地区:北京-北京 回答:(7)
您好,本人想咨询您一些问题,关于农村宅基地买卖方面。
本人为农业户口,有一个亲弟弟,母亲生完弟弟不久便因病去世,之后弟弟便离开家庭随舅舅生活,但户口一直在父亲名下未迁出,弟弟是非农户口,由于本人结婚2000年时村里批准一块宅基地,但本人在那块宅基地建造房屋后,始终没有去住,而是一直和父亲住在一起,并将父亲养老送终。02年六月父亲去世。03年时我同弟弟进行财产分割,本人在父亲宅基地范围的后面盖房,弟弟在前面盖房。03年时由于本人不需居住2000年新批的宅基地,故而转让给了外地户口人员(未过户)。06年的时候由于弟弟急需用钱,并在村外有住房,故弟弟将其所拥有前排房屋转让给我,并经过律师见证签订协议,转让费为10万元,违约金30万,合同约定,在我后排房屋为弟弟保留两间正房,以备弟弟回来居住。之后的生活相安无事。09年我所住的村庄面临拆迁,这个时候弟弟利益驱使想要回房屋。本人觉得与弟弟毕竟是有血缘亲情的,于是打算把前排房屋赠予弟弟,并不需退还当初房屋转让费10万元,可谁知弟弟根本不同意,还坚持要后面两间房子,更没想到的是弟弟竟然一纸诉状将我告上法庭,理由是“农村村民一户只能拥有一处宅基地,而我受让了弟弟的房屋及宅基地后便拥有了两处宅基地,”因此我们签定的房屋转让协议违反了法律的强制性规定应属无效。现在还没开庭,我的心情非常复杂,不知道我是不是要被扫地出门。我觉得我和弟弟是本村房屋转让,而且转让的时候弟弟对我有一处新宅基地并已于03年转让的事实是知道的,我是本村农民,而弟弟是居民,我觉得我的房屋转让协议是有效的,可我确不知道怎么做,该准备些什么,希望您能帮帮我。
本人为农业户口,有一个亲弟弟,母亲生完弟弟不久便因病去世,之后弟弟便离开家庭随舅舅生活,但户口一直在父亲名下未迁出,弟弟是非农户口,由于本人结婚2000年时村里批准一块宅基地,但本人在那块宅基地建造房屋后,始终没有去住,而是一直和父亲住在一起,并将父亲养老送终。02年六月父亲去世。03年时我同弟弟进行财产分割,本人在父亲宅基地范围的后面盖房,弟弟在前面盖房。03年时由于本人不需居住2000年新批的宅基地,故而转让给了外地户口人员(未过户)。06年的时候由于弟弟急需用钱,并在村外有住房,故弟弟将其所拥有前排房屋转让给我,并经过律师见证签订协议,转让费为10万元,违约金30万,合同约定,在我后排房屋为弟弟保留两间正房,以备弟弟回来居住。之后的生活相安无事。09年我所住的村庄面临拆迁,这个时候弟弟利益驱使想要回房屋。本人觉得与弟弟毕竟是有血缘亲情的,于是打算把前排房屋赠予弟弟,并不需退还当初房屋转让费10万元,可谁知弟弟根本不同意,还坚持要后面两间房子,更没想到的是弟弟竟然一纸诉状将我告上法庭,理由是“农村村民一户只能拥有一处宅基地,而我受让了弟弟的房屋及宅基地后便拥有了两处宅基地,”因此我们签定的房屋转让协议违反了法律的强制性规定应属无效。现在还没开庭,我的心情非常复杂,不知道我是不是要被扫地出门。我觉得我和弟弟是本村房屋转让,而且转让的时候弟弟对我有一处新宅基地并已于03年转让的事实是知道的,我是本村农民,而弟弟是居民,我觉得我的房屋转让协议是有效的,可我确不知道怎么做,该准备些什么,希望您能帮帮我。
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最佳答案
- [山东-青岛]
- 王学海律师
- 电话:17180181508
- 134753积分
回复时间:2009年09月07日 15时02分
1、你们之间的利益分配应当以06年的协议为准。2、你实质上没有两处宅基地。3、你现在的宅基地是继承得来(包括你弟弟转让给你的份额)。可电话联系:52086918 13720055099
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-09-07 15:00
需要依据诉请内容确定
- [北京-海淀区]
- 祝永根律师
- 19518积分
回复时间: 2009-09-07 19:47
你好!
一户只准有一处宅基地是指一户只能通过申请获得一块宅基,并不包括买卖\继承或赠与等受让所得!
北京律师祝永根
电话:13141427548
QQ:422829278
一户只准有一处宅基地是指一户只能通过申请获得一块宅基,并不包括买卖\继承或赠与等受让所得!
北京律师祝永根
电话:13141427548
QQ:422829278
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-09-07 20:46
一户只准有一处宅基地是指一户只能通过申请获得一块宅基,并不包括买卖\继承或赠与等受让所得!
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-09-08 06:14
建议你当面咨询律师。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2009-09-09 22:12
要看案件具体情况判断。
建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。
建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-09-10 19:40
需要依据诉请内容确定
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