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房屋交易
08-25 15:49 悬赏 0 发布者:李一琳 给我留言 地区:广东－广州 回答:(3)
各位律师您们好!我有个亲戚有套房子想卖，中介找到买家并签署了买卖合同，买家支付了30%的定金和首期款。但在办理转户手续时地产交易中心告知这是套房改重购房（原来是集资房，由于历史原因后来办了房改房的房产证），要补办退购手续后才能交易，而办理这种手续需要半年或一年时间，现在买方要求入住，卖方认为房款的70%尚未收齐让买方入住不妥，想用以下几种方法解决：1，退还买方的首期款（定金不退），按市场价租给买方住并签署租赁合同。2，不退买方的首期款，按低于市场价租给买方住并签署租赁合同。3，退还买方的首期款（不退定金）待手续办好后再按原合同交易。请问律师哪种处理方法合理合法？期待答复谢谢
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最佳答案
- [广东-深圳]
- 秦步基律师
- 电话：13723797311
- 20851积分
回复时间：2011年08月25日 16时10分
三种方案都可以解决问题，但是都有风险存在。建议签订补充协议，对合同履行中进行重新约定，避免买方控告违约。因为这主要是卖方转移所有权的义务。万一以后房价下跌，买方以此为理由起诉卖方违约，那卖方是要承担责任的。
追问：
秦律师，谢谢您的答复！您的意思是在原买卖合同中再补签协议吗？怎么写呢？是说由于某某客观原因转户手续延迟办理，待手续办妥还按原来的协议进行交易吗？我只要答应房子还卖给原买方就不算违约吧，期望指教谢谢！
回答：
先沟通协商达成一致意见后，起草一份补充协议作为房屋买卖合同的补充。要明确双方已经达成一致，对该原因造成的履行迟延不视为违约，然后寻求一个可能的解决方案，继续履行协议。说白一点，就是找一个变通处理措施，双方均认可又能够执行，双方也都不能以此理由要求解除合同。如有需要，可以聘请律师协助。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢秦律师的指教
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-08-25 17:22
都有风险存在
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-08-25 18:01
你好，属于可协商的问题，由你们双方协商处理。
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