已解决问题

婚前财产公证

08-27 11:22 悬赏 0 发布者:peggyz…… 给我留言地区:安徽－合肥回答:(6)

婚前贷款购房，房产证上只有男方一人的名字，请问公证可否就共有房产了，婚后缴纳的贷款是否也可以共有？公证需要哪些资料？除了公证外，请问是否还需要增加什么婚前协议来约束双方？

问题补充：

请各位律师指导：现在已经在在网上备案过了，各类手续都办好了，只等拿房产证了，请问还可以在房产证上加上另一个人的名字吗？具体操作方法可否指导一下，谢谢！

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最佳答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4552738积分

回复时间：2011年08月27日 17时12分

双方约定共有并公证，房屋属于共同财产，债务也就是共同债务了。
房产证加名，一般得贷款还清后才能办理。

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢！

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-27 11:24

最好是在房产证共有人一栏登记上你的名字，所有问题都解决了。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-08-27 11:28

房产证共有人一栏登记上你的名字

追问：

请问新婚姻法中，婚前是否能在房产证上增加我的名字，如不能，婚后增加，算共有吗？我所说的共有是全部房产，包括首付和房贷部分，谢谢！

回答：

可以增加的，增加后属于共有。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-27 11:29

我国物权法公布实施后，不动产权属依登记为准，公证程序不能替代登记的公示效能。
婚前协议仅有对内效力（夫妻之间），不变更登记产权人仍是不动产登记人。

追问：

也就是说现在这种状况的话，没有办法了，房产只能属于房产证上的产权登记人，他有全权买卖，离婚后也完全属于他个人？

回答：

如果不发生产权变更登记，物权部分是这样；
但是双方要是有财产协议，那么其是有债权上的约束的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-27 12:28

最好的办法是在房产证上添加自己的名字。

追问：

婚前好像不可以增加啊，请问如果是婚后增加的话，具有共享权（首付+贷款总额）吗？

回答：

都可以增加的，婚后增加没有约定份额的话，是共同所有，包括所有的房款。

[安徽-合肥]
程东林律师
7293积分

回复时间： 2011-08-29 10:29

可以协议约定为夫妻共同所有．

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