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我能否起诉撤销我哥的无房产证的公证书?

山东-青岛 08-27 16:07  悬赏 50  发布者:公证问题 给我留言  回答:(3)
父母名下有一平房(农村老房,无房产证),拆迁后获得楼房一栋,但至今没有办下房产证。在无房产证的情况下,父母2006年立下遗嘱,房产归我哥继承,并做了公证。今年父母去世前,又立下一份遗嘱,房产归我所有,该遗嘱未经公正。请问律师,由于我哥的公证书是在缺少房产证要件情况下做出的,我能否通过起诉撤销掉我哥的无房产证的公证书?  我的情况是否属于以下案例类别?急切想知道您律师的见解。谢谢!

附案例

办遗嘱公证时无房产证遗嘱公证书能否撤销?来源:青岛财经日报 

案例:甲回迁安置的经营房,以已故父亲的名义购买产权,但至今未办下房产证。1997年,甲的母亲将该经营房一半的产权以公证形式立遗嘱处分给二儿子乙。1999年,其母亲去世后,乙以该公证书起诉甲腾房,双方发生纠纷。甲认为,其母亲所立遗嘱公证,因房产证未办下,该房属于物权不确定状态,应予撤销。乙认为,其母亲所立遗嘱经过公证,是合法有效的,母亲去世后,按照遗嘱甲应将房腾给他。 

  律师评述:本案争议的房产如办下房产证系甲、乙父母夫妻共有财产无异议。但本案争议的房屋,至今未办下房产证,属于房屋物权不确定状态。房产证是房屋所有人对房屋行使占有、使用、收益、处分权利的惟一合法凭证。甲的母亲在房产证未办下时,根据拆迁安置协议、购房款单据及开发商出具的办理产权证明,办理遗嘱公证,违犯了《公证程序规则》及《遗嘱公证细则》规定的“公民法人申请公证应当提交与公证有关的财产所有权证明”的规定。本案房产证是房屋所有权的惟一合法凭证,其他材料只是一般原始证据,但不是物权证明。由于甲的母亲办理遗嘱公证时没有房产证,而且该房产证至今也未办下,根据《公证程序规则》57条的规定,本案遗嘱公证书应予撤销。本案经司法行政机关复议,责令公证机关30日内撤销本案遗嘱公证。本案提醒人们在办理房产赠与或遗嘱公证时,首先应就该房产经房产行政部门依法确认,下发房屋权属证书后,才能办理房屋赠与、遗嘱公证,避免将来出现的不必要的麻烦。
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回复时间: 2011-09-07 18:32
建议你带公证书当面咨询。
追问:

谢谢。你的建议对我很重要,再次表示感谢!我想找个律师纤细咨询一下。

回复时间: 2011-08-27 16:12
你可以提起诉讼,要求确认公证书无效。
追问:

谢谢您。我的情况是否属于案例中的类别?能确认公证书无效?如果我无胜的希望,我真不想起诉。我老是担忧我的情况胜算不大。上面的案例希望能给尊敬的律师们一点参考,把问题说透点。谢谢!

由于我哥的公证书是在缺少房产证要件情况下做出的,我能否通过起诉撤销掉我哥的无房产证的公证书?

回答:

可以的 具体胜诉情况真的不好说。因为中国先村的同案不同判很多。

追问:

谢谢!也许这类案件有争议,但您的看法对俺还是有很大的帮助。俺希望更多律师热心人能参与讨论。对参加的好心律师,无论什么意见,俺都感谢!

俺老觉得俺的事和案例有点不一样,打起官司有点怕。烦死我了,头都炸了。
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俺问过许多律师,以下为知名律师的回答,共感兴趣者参考:


可以要求撤销。

你哥哥的公证书效力比你的遗嘱效力高。除非你能证明你爸爸公正遗嘱的房子不是这个房子。

别的地方我不清楚 淄博这边 这种情况 公证处是不给做公证的

其公证书缺少产权证,可以撤销

与房产证无关,只有公正遗嘱才可以撤销公正遗嘱,因后一份遗嘱没用公正,所以是无效的。

至今未办下房产证,属于房屋物权处以不确定状态.公证也就无效

如果公证遗嘱是公证的事实的,可能机会较小;建议与当地律师面谈。

不能。不管是否具有房产证这一要件,遗嘱公证都是有效力的。

撤销不了的

是可以的

可以撤销,但是建议你与律师面谈此

首先,要弄清楚你爸爸名下的房子是家庭共有还是个人所有,如果是个人的,则公证的遗嘱是有效的,反之,所有的遗嘱均无效。按照法定程序继承。

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回复时间: 2011-08-29 08:52
建议你带公证书当面咨询。
追问:

和谁当面咨询?


你的观点是可以撤销了?

谢谢。你的建议对我很重要,再次表示感谢!我想找个律师纤细咨询一下。

回答:

为了更好地为你解答,建议你致电或者当面咨询。

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