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因收房发现问题未解决，业主未装修入住，该交物管费吗？

四川－成都 01-20 21:15 悬赏 30 发布者:wzzcjt 给我留言回答:(1)

各位老师：
   1、我于2012年在开发商（开发商和物管同属一个集团）通知收房时发现房子存在几个问题，我将问题全部记录在收房的单子上，并将一把钥匙给了物管（按物管要求给的）。
   2、之后我多次找物管要求及时处理，但是物管一直未处理，我因此一直无法装修入住。
   3、在2015年7、8月份，物管通知我已基本解决，叫我去查看，由于我在外地，没有时间回去查看。
   4、我与该房同时购买的配套车库，直到现在也一直未通知我去收。
   5、2015年底物管委托律师发函催收物管费。
   6、由于非法成立的业委会与物管串通一气，物管存在许多问题自小区入住第一批业主以来已经引起小区80%以上的业主强烈不满！。
请问：1、房子和车库物管费该不该交？
      2、怎么应对物管的律师函？
      谢谢各位老师！

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[四川-成都]
英冠律师团律师
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回复时间： 2016-01-20 22:07

1，购房者在购买的新房未入住的，物业费也是要交纳的。
2，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
3，业主在购房后虽为入住，但物业已经在履行其服务业务了，从开发商通知交房当天开始物业就要对小区的绿化、卫生、安保等方面进行保障和工作了，业主有义务交纳相应的物业费的，但可以跟物业公司申请在未居住期间物业费减半的要求。
最后房屋质量有问题你可以起诉开发商违约并要求赔偿。这是两个法律关系。

追问：

谢谢！但是我不明白：收房时是物管派人陪我去的，并叫我记录发现问题，留钥匙给物管方便他们处理的，2015年也是物管打电话说已处理的，收房发现问题的处理怎么会与物管无关？而且房子开发商和物管同属一个集团公司的两个子公司

回答：

收房发现问题就应该保存证据起诉开发商，虽然物管和开发商同属一个集团公司，但是他们两个是独立的子公司就是两个独立的法人，独立的法律主体。

追问：

谢谢！看来是物管和开发商狼狈为奸！
但是，为什么物管要叫我把收房的问题交给他们处理呢？没有对我说“该找开发商，不属于他们管理范围”，既然他们要接管，为什么就不能承担责任？

回答：

你们那个物管和开发商本来同属一个老板当然要帮助解决，只是你可以拒绝解决，起诉开发商。

追问：

好的非常感谢你的解答

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