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房租拖欠

08-29 16:01 悬赏 20 发布者:201108…… 给我留言地区:上海－上海回答:(2)

合同约定，逾期20天不付，协商无效则租赁合同自动终止，房客承担违约责任。房客已经逾期一个月未付房租，8月初就开始催，电话不接，短信不回。他是将我们的房租转租给其他人。经查实，他还从今年3月开始恶意拖欠水费，所以我们不准备将房子继续租给他。我刚刚短信正式通知：由于他的行为造成事实违约，我们决定终止合同，让他全权承担违约责任。由于他是将房屋转租给别人，我的问题是：
我们如何在联系不到房客的前提下尽快收回房子？我们想在第三方的见证下通知现在房屋的住客在一个月内搬出，我们要收回房屋，这该怎么做？物业说了他们不管的。我们想拨110，但是担心他们不出警。请问此类问题，究竟应该是物业有义务配合业主见证还是110呢？我们想留个案底，以便以后打官司派用途。怎么做？

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最佳答案

[上海-浦东新区]
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回复时间：2011年08月29日 17时02分

你好：
    如果物业工作没法做，这条路可以不要考虑了，即使愿意见证，将来也未必能够出庭支持诉讼等。
    对于单纯的经济纠纷等，110是不会出警的，但是如果在房屋内发生涉及到人身伤害危险或者双方有肢体接触等事件，警察就会介入了（你懂的）。这个方法可以考虑。另一方面，可以在通知现房客时进行录影等。
    当然，作为房东，房客未经允许进行转租，本身房东即可解除合同，要求现房客搬离，当然，给予一定的合理时间也在情理之中。你的做法值得笔者尊重。

追问：

非常感谢杨律师的回复。既然物业和警察都不管，只能走诉讼这条路了。
我的问题是：
1，诉状要求对方于2011年9月30日前归还此物业单元，恢复原样，补足欠费，赔偿违约金。是不是就够了？
2，对方是东北人，身份证上的地址是老家的。现在他电话不接短信不回，根本找不到人。即便告上法院了，可现任房客不搬，我怎么把人赶走把房子收回呢？
3，房子位于宝山区，本人的户口在杨浦区。是去宝山人民法院还是杨浦法院？
4，去的时候要带什么东西？直接去法院就行？

回答：

你好：
1、你需要去杨浦区法院立案。
2、想办法弄到现居住人的身份信息，将现居住人一并告上法院。
3、去法院前建议做好基本工作，比如现居住人的身份信息，诉状，房产证等。至于诉讼请求需要现居住人搬离腾空房屋，并要求原承租人支付欠付租金，要求现居住人自合同约定的自然终止日起支付房屋使用费（可以租金作为标准）。
当然，诉讼的话建议还是有律师指导为妥。如果数额不大当然委托律师可能在经济上不划算。但诉状建议委托律师起草。

追问：

杨律师，真心感谢您的帮助。
1、网上说应该去房屋所在地的法院立案，所以我想再次确认下，究竟是去户口所在地还是房屋所在地的法院？
2、我这个案子标的，委托个律师大概费用多少？

回答：

你好：
不好意思，前面以为你的房子在杨浦区，所以要你去杨浦区立案。这类案子去房屋所在地法院立案，即宝山区。
上海律师收费比较统一，不过最低费用也在3000元。希望你能够根据收益自行判断。

提问者对最佳答案的评价：

杨律师的解答非常详细且专业。

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