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房屋屋顶出现3米左右的裂缝属于工程质量问题

四川－成都 01-21 14:56 悬赏 0 发布者:qq7638…… 给我留言回答:(25)

我的房子于2015年9月交的 2016年1月在客厅，主卧，次卧3个地方都出现咯3米左右的裂缝。想咨询专业人士，是否为严重的工程质量问题。谢谢！！！！！！！！

问题补充：

是否可以退房？能详解吗谢谢

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全部答案

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795941积分

回复时间： 2016-01-21 15:26

您好，可以申请质量鉴定

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
154022积分

回复时间： 2016-01-21 19:03

很可能属影响居住主体结构问题，可要求退回购房款并支付违约金。

[广西-玉林]
李东军律师 VIP
电话：13877530687 QQ361210282
99366积分

回复时间： 2016-01-23 09:38

可以退房。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-21 15:05

可以要求退房。房屋因质量问题需要退房的，需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。

[四川-成都]
李小利律师
479369积分

回复时间： 2016-01-21 15:06

您好，可以要求退房。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-21 15:06

你好，可进行鉴定，质量问题，可要求退房处理。

[四川-成都]
英冠律师团律师
25661积分

回复时间： 2016-01-21 15:12

如果确认造成根本违约可以要求开发商赔偿房款两倍以下的赔偿金。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-21 15:15

是否是严重质量问题需要鉴定机关鉴定

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2016-01-21 15:15

您好，很高兴为您解答。
    首先，您与开发商之间存在商品房买卖合同关系，双方应该按照合同约定履行各自义务；
    其次，根据《最高院关于商品房买卖合同司法解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
    第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
    因此，建议您找质检部门对房屋的质量进行鉴定，出具鉴定报告，如果真的存在质量问题的，可以跟开发商协商退房，对方不同意的，可以收集证据起诉开发商，必要时委托律师代为起诉。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2016-01-21 15:31

你好！
首先，依据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:"房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。"国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);你的房子是2015年9月交付的，到2016年1月未超过保修期限。
其次，你购买房屋应当适用《消费者权益保护法》该法第二十四条“ 经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务”。你的房屋主卧，次卧3个地方都出现咯3米左右的裂缝，在开房商不能维修情况下，你可以根据合同法94条规定，行使法定解除权，要求解除合同而退房。
希望我的解答能帮到你，如满意敬请采纳支持!如有问题，可以追问或者加好友或微信联系。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2016-01-21 15:31

你好！可以

[四川-成都]
何元金律师
29404积分

回复时间： 2016-01-21 16:04

你好，是否为质量问题你可以申请鉴定，然后根据鉴定结果向法院起诉维权的。

[云南-大理]
何青超律师
151031积分

回复时间： 2016-01-21 16:07

你好，有质量问题是很明显的，但是具体鉴定结果如何，是决定你能否退房的关键。

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2016-01-21 16:09

这个应该属于严重的工程质量问题，可以要求退房并赔偿损失。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-21 16:28

房屋主体结构出现质量问题，可以主张退房。需要对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。

[贵州-贵阳]
朱贵韬律师
1535积分

回复时间： 2016-01-21 16:54

先对房屋的质量进行鉴定，如果房屋存在质量问题的，可以要求退房

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-01-21 17:10

1、是否构成严重的工程质量问题，必须进行《工程质量司法鉴定》，属于主体工程不合格的，才可以解除合同退房。2、你的客厅，主卧，次卧3个地方都出现咯3米左右的裂缝，应该是3米长的裂缝吧，不能是3米宽的裂缝吧？3、你的房子应该是一户一户的住宅楼，每个单元房的每个房间的墙，不合格都可以维修改造的，我认为不属于严重的工程质量问题，也不属于主体工程不合格，当然必须以《工程质量司法鉴定》；4、建议你找开发商维修保修。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-21 17:21

可以找个工程质量鉴定部门鉴定一下。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-01-21 17:34

你好
    1、根据根据《最高院关于商品房买卖合同司法解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
    第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
    2、所以，按照法律规定，只有房屋主体结构存在质量问题，或者严重影响正常居住使用的，才可以要求退房，一般的质量问题只能要求开发商维修。
    3、本案中，你的房子肯定是出现质量问题了，但是，是否涉及主体结构，必须经过专业的鉴定机构进行鉴定，由鉴定机构出具报告认定主体结构是否存在质量问题。现在，建议你先与开发商协商，要求退房，并主张房屋存在主体结构质量问题，开发商如果本身对房屋的结构也没信心的话，可能就会同意你的退房请求。如果开发商不同意协商，建议走法律途径。

    希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。