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买了房1年多了过不了户怎么办？
北京－门头沟区 09-02 16:57 悬赏 0 发布者:tuan00…… 给我留言 回答:(11) 请问，09年底买了套房，他的房子在银行抵押贷款，说是让我们先给他一部分钱他去解押，可最后他拿钱跑了就找不到人，房子还在银行抵押着，怎么办？现在银行要拍卖，我们只能替他把剩余钱补上多掏5万。可法院不给执行怎么办啊？
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- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
- 电话：18766118539
- 194386积分
回复时间： 2011-09-02 17:02
补交上了，为什么还不行？过户不经过法院吧？
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2011-09-02 17:20
您好
对方构成违约，你可以追究对方违约责任并赔偿你实际损失；也可以要求解除合同，退还房价款，并赔偿你因此造成的经济损失。
对方构成违约，你可以追究对方违约责任并赔偿你实际损失；也可以要求解除合同，退还房价款，并赔偿你因此造成的经济损失。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2011-09-02 16:58
1，房屋买卖合同已经实际履行，你可以要求对方继续履行，协助办理过户手续。
3，卖方行为已经构成违约，你可以追究对方违约责任。你可以要求对方及时将房屋过户，并支付违约金。也可以要求解除合同，退还房价款，并赔偿你因此造成的经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
我的补充： 2011-09-02 17:00
2，你没有义务替卖方垫付贷款，已经支付的部分，可以要求返还。3，卖方行为已经构成违约，你可以追究对方违约责任。你可以要求对方及时将房屋过户，并支付违约金。也可以要求解除合同，退还房价款，并赔偿你因此造成的经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2011-09-02 17:12
有约定的按合同的约定，按您说的按合同实际履行就可以。具体可以跟法院反映下。可以来电咨询获得更详细的解答
追问：
好，谢谢！
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2011-09-02 17:22
可以起诉解决，还是聘请律师代理稳妥
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-09-02 17:24
你好。需要先起诉，有法院的生效文书才可以申请法院吗强制执行，详情可以来电说明
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-09-02 19:22
可以起诉解决。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2011-09-02 20:03
已答复，请查看，需要帮助可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-09-03 08:38
你应先补交房款，然后办理过户。你多交的房款可以向出卖方要求偿还。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-09-03 15:44
你好！
你将房款给补上了就不会被拍卖了。
你将房款给补上了就不会被拍卖了。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-09-03 21:20
你们的疏忽大意造成了被动局面，法院即使能够支持履行合同，也不能去替他解押
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