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二手房已付了定金，但是产权证未下

浙江 09-03 09:23 悬赏 30 发布者:甜橙甜甜给我留言回答:(2)

我看上一套二手房，在中介公司与房东签了房屋买卖协议，并付了15万的定金，当时房东说开发商已经在办理房产证和土地证，大约一个月后证件就可以下来。当时考虑的不够周全没有在协议上约定到时间还是拿不出证的话协议无效，现在时间过了二三个月，开发说房产证已办下来了（还没到业主手上），但土地证还是没下，而且是没什么原因没能下来也没说。现在我急于要装修房子，但是证件不齐，房产权证又不能转到我的名下。
现在想请问各位律师，如果我以房东迟迟未能将证件办齐为理由，可不可以退还我的定金（协议约定如果我违约定金将不再退还）。烦劳各位律师！！

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[浙江-杭州]
杨冬梅律师
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回复时间： 2011-09-02 23:56

你好，根据协定，有定金的情况，对方原因，导致协议无效。应当双倍返还定金。可以委托律师介入。

追问：

谢谢！我与房主签定的协议是这样的：1，房屋产权清晰，与他人无涉2，双方一致确认房子的成交价。3，付定金15万，在房主取到三证过户给我再支付其余的款项。4，在所买的房屋同幢中有人如果拿到房产证，而房主还是拿不到房产证、土地证，则由房主负责。5，其间的银行按揭由房主支付。6，如果我违约房东定金15万将不退还，如果房东违约或不配合办理相关手续，则一次性退还定金和违约金。7，该协议在过户后失效。
大致的就是这样签订的。房东也在催开发商，但开发商没有明确到底何时才能把土地证办出来。而我又急于装修后居住，已经没有时间再等待。
如果我给房主半个月的时间，到时还是未能拿到证件，我提出协议失效，要求退还定金，这样算不算违约？？

房主同意我装修和入住，但要求我必须把他的银行贷款还掉才可以，这样的风险是不是很大？

回答：

房主连房产证都拿不出来。还谈这些。