已解决问题

合同纠纷

09-03 15:24 悬赏 10 发布者:黄糖给我留言地区:北京－北京回答:(7)

律师您好：
我某大厦里面租了一个摊位，当时是今年的7月份，生意清淡，和房东签署了一年的合同。月租金是3千，押一付一的形式。再8月底的时候，房东用手机短信的形式通知我从8月13日开始，房租长到4500元，并无任何原因。我们的合同里并没有说在一年内可以涨房租，而且当时签的时候因为租的位置不理想，房租也不便宜，我就和房东协商好，如果我合同未满一年，不想租了，就提前通知房东，到月满的时候我撤走，房东退还给我全部押金。房东同意了，并且我们再两份合同的备注上手写了这一条款，双方签��

问题补充：

合同如下：
甲乙双方本着平等自愿，协商一致的原则发成以下协议，并承诺共同遵守。
一。租赁期限和用途
1.租赁期限自2011年7月13日至2012年7月14日止
2.租赁期满前一个月，甲乙双方应就租赁期满后事后继续租货解除租赁关系通知对方。
3.该处房屋因作为摊位使用，如一方要改变使用用途，需征求甲方同意
二。租金保证金费用及支付方式
1.该商铺月租金人民币3000元整，安月支付，乙方再每月13日，向甲方支付下一月租金。
2.合同签订之日，乙方应该向甲方支付人民3000元整，作为租赁保证金，租赁期满时，且乙方五任何违约行为，甲方将该保证金全部无息退还乙方。
四。店铺安全管理
内容省略
五。违约责任
1再租赁期内，如甲方擅自终止合同，应向乙方支付一个月资金的违约金
2.再子丽琴内，乙方擅自终止合同，甲方收到当期资金和保证金不予退还。
六.本合同经甲乙双方签字后生效，本合同解除或终止且双方债权债务结算清完毕之日生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力
七。其他约定内容
1.合同期内终止合同，乙方应提前十五日通知甲方，甲方应在十五日内，且乙方撤出全部货物是退还乙方全额保证金，合同正式终止。

甲方签字，乙方签字

今天房东私自换了我们共用的门锁，并未通知我们

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最佳答案

[北京-海淀区]
徐卫东律师
电话：13910051865
1130943积分

回复时间：2011年09月03日 20时18分

现在房东无故涨租金并换锁，已构成违约，可以要求对方承担违约责任并赔偿损失，需要帮助可以联系我。

提问者对最佳答案的评价：

这位律师比较直接的回答了我的问题，构成违约，可以起诉，谢谢。需要帮我会联系您的

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-03 15:27

根据合同约定具体确定。

追问：

合同是从2011年7月13日到2012年7月14日为期一年，房租3000元，押金3000元。押一付一的形式。合同中备注写明，如双方一方退租，提前告知对方，租赁设施没有损坏的情况下，退还押全部金。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-09-03 15:32

要看合同具体内容。

追问：

甲乙双方本着平等自愿，协商一致的原则发成以下协议，并承诺共同遵守。
一。租赁期限和用途
1.租赁期限自2011年7月13日至2012年7月14日止
2.租赁期满前一个月，甲乙双方应就租赁期满后事后继续租货解除租赁关系通知对方。
3.该处房屋因作为摊位使用，如一方要改变使用用途，需征求甲方同意
二。租金保证金费用及支付方式
1.该商铺月租金人民币3000元整，安月支付，乙方再每月13日，向甲方支付下一月租金。
2.合同签订之日，乙方应该向甲方支付人民3000元整，作为租赁保证金，租赁期满时，且乙方五任何违约行为，甲方将该保证金全部无息退还乙方。
四。店铺安全管理
内容省略
五。违约责任
1再租赁期内，如甲方擅自终止合同，应向乙方支付一个月资金的违约金
2.再子丽琴内，乙方擅自终止合同，甲方收到当期资金和保证金不予退还。
六.本合同经甲乙双方签字后生效，本合同解除或终止且双方债权债务结算清完毕之日生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力
七。其他约定内容
1.合同期内终止合同，乙方应提前十五日通知甲方，甲方应在十五日内，且乙方撤出全部货物是退还乙方全额保证金，合同正式终止。

甲方签字，乙方签字