半个月前签订了买房合同，对方是公司，房子当时抵押在银行处于查封状态

半个月前签订了买房合同，对方是公司，房子当时抵押在银行处于查封状态。合同上卖方承诺将补足银行欠款，申请法官解封，并自行赎楼。并约定了定金20万在中介托管，15天后双方在银行进行资金监管，卖方未到场，我已在银行递交了资金监管的申请资料，但对方不接电话，只跟中介短信联系，说这周会过来做监管，但不给明具体日期。我已让中介发履约督促函。现有疑问：1.如果我起诉到法院，想对方继续履行合同，是否需要把首付款先打入监管银行？（当时因对方未到场，我方只递交了资料，并未打入资金，但是资金已经到位）2.如防止对方一房二卖，是否可立即去法院起诉，申请财产保全，查封该财产？3.如申请法院强制履行，我先将首付款打入银行，并提议法官用我的资金做担保，强行在对方抵押该楼的银行支付欠款，并赎出该楼，再强制过户，是否可行？4.如若法院支持强制过户的可能性很小，我如何最大限度的获得赔偿？是否需要先把首付款打入监管银行？是否需要尽快起诉？现在监管日期已快过去五天，我只申请了监管但未打入首款，是否违约？急问