2016年1月27日，准备起诉业主，卖房做资金监管时未到场，现在已过去三天，只说本周过来，但并不给具

2016年1月27日，准备起诉业主，卖房做资金监管时未到场，现在已过去三天，只说本周过来，但并不给具体日期，电话不接，跟中介也只回复短信。——半月前签订了买房合同，房子在其公司名下，当时状态为抵押查封。合同上业主承诺7-15天补足欠款即可解封，并写明解封后自己赎楼。但周一（1月25日）做监管时业主并未到场，我方先递交了申请资料，但由于对方未到场，虽然首付款到位，但并未打入监管账户。问题一：我方只递交了申请材料，并未打入资金，是否算违约？问题二：我方已经让中介向对方发出履约督促函，接下来如何保证自己权益？可否直接向法院起诉，申请财产保全，防止业主一房二卖？问题三：如果我方想法院强制履行合同，是否可将首付款先打入监管账户？问题四：我方是否可以以自己资金做担保，申请法院从对方抵押银行还清欠款并赎楼后强制过户？问题四：如若继续履行和强制过户的可能性较小，我如何获得最大赔偿？（当时定金交了20万，在中介监管，卖方也签了合同，同意托管），合同中注明了如违约按总价每日万分之五或20%赔偿。急急急......是否需要马上起诉对方？