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房屋纠纷

上海－浦东新区 09-07 10:59 悬赏 20 发布者:530670…… 给我留言回答:(13)

本人在94年的时候,由于父亲是知青,我的户口可以返乡,因此户口从无锡转到了上海,此后奶奶去世,上海的老房子拆迁,分得了现在上海浦东北蔡的房子,由于我的姑姑一直没有结婚,因此这个房子除了我的户口,还有我姑姑的.如今姑姑说要卖房分钱,我想请问,我在什么样的情况下能既不吃亏,又可以合理的与姑姑把房子卖掉,分得属于我的那部分钱?
如果我们私下签订卖房分配的协议,这协议是否起法律效果??
又如果房子卖掉了,我怎么能保证我能拿到属于我的那部分钱,不会被我姑姑贪掉(我是怕房子卖了,钱到她手里,她不给我)

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-07 11:03

你的事情可以解决；如需帮助请电联。

[上海-浦东新区]
李仁红律师
37437积分

回复时间： 2011-09-07 11:05

可以介绍下该房子产权是登记在谁的名字下。
a.介绍一下这个情况后，再考量怎样操作比较好。
b.协议是有效的，但现实中的效果要保障，还是有距离的。
主要是你知情的话，会比较容易保障等。
c.主要是考虑到你能否在法律上干预到这样的交易，包含在必要时的确权措施等。

[北京-西城区]
贾金勇律师
53297积分

回复时间： 2011-09-07 11:11

案情叙述不清，建议当面咨询律师。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-07 11:43

您好，具体操作程序可以委托律师介入，我们会根据您的具体情况来制定最有利于您的方案。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-07 11:43

你好。你的情况首先要确认北蔡的房子是私房还是公房，房产性质不同，产生的一系列问题会有完全不同的回答，建议详细情况咨询律师。

[上海-普陀区]
袁文祥律师
69157积分

回复时间： 2011-09-07 12:07

可以协商，也可以起诉析产！若需帮助，可来电或预约当面向本律师咨询。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-07 12:31

签订的协议是有效的，买卖成交时你必须在场签字，按协议内容分配卖房款即可，

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-07 13:23

您好，买房分配协议，有效。可以在签订房产买卖合同时，按照分配协议，要求把卖房款打进两人账户。

[上海-浦东新区]
张峥嵘律师
25223积分

回复时间： 2011-09-07 13:23

如果你们均同意售房，关于售房款的保障，你可以委托律师，作为你们的代理人，收取房款，之后按你们协议的比例进行分配。有律师事务所的信誉和财产作为担保，不用担心钱款被侵占。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-09-07 13:38

建议当面咨询律师。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-07 13:38

您好！1、可以双方协商处理；2、通过法院判决；这两种方法可以选择！

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-07 18:46

你好：
    咨询的重点在于钱款及利益的控制。
    首先，需要明确的是房屋的产权登记在什么人的名下，产权登记的人可以进行房屋的买卖，如果是你们两人，可以在与卖家签合同时要求其将钱款支付到你和姑姑均认可的账户，或者直接要求其按照你和姑姑约定的比例向各自直接支付；
    欲和姑姑签订房款分配协议，只要双方协商一致即可，不为法律禁止为有效约定，建议形成书面材料。
    至于什么样的比例才算合理或不吃亏，这就属于你们商量的事情了。
    整个过程为显示正式化，可以要求律师对过程提供见证服务。