邻居违章搭建

您好！我买了一套房子，现在刚签了合同，还没有过户，现在发现邻居在通道上装了一扇门，把我家厨房窗包在里边，当时买房时没看到，现在投诉到物业，居委，房管也下发整改通知，但这户人家很强硬就是不拆，说你去起诉我好了，法院叫我诉我就诉，还说当时是和我买房子这户人家说好的，她也同意我装的，还我居委会说我们是动迁房，80%业主也是这样装的，装了10多年，是历史遗留问题，我想咨询一下律师，向这种情况房管所的拆违办不能强拆吗？还是一定通过法院起诉，还有我房产证还没有拿到，如果起诉有没有问题，会不会影响我办理房屋过户手续，但房屋买卖合同上写明房子已交接给我。还有如果我官司打赢，对方也不拆，法院会不会强制执行？