分析一下公开信，不履行合同，拒付违约金，能站住脚吗？

一封公开信
         至广大投资商铺业主
                                                 
效强、薛斌、国民您们好:
        现在春节已至，忙碌了一年的大家都在准备过年，至此我向您们及您们的家属提前拜个早年，也通过您们向广大业主拜个早年，祝大家春节愉快！万事如意！合家欢乐！（并将此信转发给大家）
        过去的一年，我们从陌生到相识，从了解到理解。从多次的打打闹闹中，我体会到大家维权的不易，也从多次的接访中体会到将广大业主维权的意愿与企业维护经营局面的想法和政府维稳的大局观念三者结合在一起是何等之难。过去的一年，我接待了五个类型的维权群体，历经了多次的协调、磋商与博弈，感受到每个群体及每个人都心怀着对美好生活的愿望，都拥有着尽快解决问题的激情，但普遍缺少沟通与理解。我们大家之间，要想维系好某种关系就必须多沟通，多理解才可以，其实我们之间不也应是如此吗？我们之间维系关系的时间长短仅次于亲情关系，当我们之间的合同关系确定后就已经确立了我们十几年以上的交往。我们要互相理解，互相支持，多加沟通，才能维系好我们之间的合作关系，不能因为一时的困难而相互反目。
        今年全国经济普遍下行，这是客观存在的，也是暂时的，在这困难时期我们必须团结一致，互相勉励，才能尽快渡过难关，作为责任人的我会全力维护大家的利益，全力搞好企业经营，也非常需要大家的支持，如果大家再给我时间和空间，我会保住大家的本金和租金不受损失。让我们加强理解和配合。首先我理解大家在维权时的各种过激行为，是由于我们的承诺没有兑现造成的;其次我也会积极努力去实现我们的诺言。眼前大家最为关注的是元月27日承诺大家给每个投资者兑现1000元的事。这几天我们一直在积极筹积，但几天的努力没有任何回报，无奈找了几个信用卡从昨天开始，按照一年多来还没有得到回报的2014年的投资者到其它年份有过回报但今年还没有得到回报的投资者，按顺序开始支付。可能要缓几天时间，但是要全部兑现。
        另外，借此机会将大家对如何盘活投资商铺本金和租金的一些思路，整理后供大家参考及选择。具体附后。
        最后再祝大家春节愉快！
        
          融田房地产公司
                  张银喜
            2016年2月6日              


       关于维系业主投资商铺“保本缓付租金和以多种摸式经营商铺” 的几种方案               

尊敬的商铺业主                    ：
       山西融田房地产开发公司从2012年开始销售商铺经营权到2014年开始销售商铺产权，得到了广大业主的信任和支持，对此借此机会向广大业主表示由衷的感谢！
      过去的三年，在广大业主的支持下，在乐百佳购物广场的努力下，商铺应付租金全部付给业主，使大家生活有了保障，这是我们大家共同努力的结果。
       今年以来，由于受全国性经济下行的影响，乐百佳购物广场的经营也受到严重冲击，融田房地产公司也举步维艰。从2015年三月份开始拖欠应付租金，到六月份后拖欠租金比例增加，八月份开始业主组织维权，近半年来围绕”退铺自营”、“还我血汗钱”等多次在区政府、市政府、省政府及乐百佳商场组织维权活动，其负面影响非常大，直接导致融田和乐百佳的各类经营收入加速下滑，资金链基本断裂。已经没有任何经济收入来支付租金，各类矛盾已完全激化。
       应广大业主维权的强力要求；考虑到二年内全国性经济下行的惯性作用；征求了社会上有关专业人员的意见；也考虑了乐百佳购物广场的诉求；在与广大业主多次以不同方式沟通、磋商和博弈的基础上；我们针对近二年内无能力还本付息这一实际，经过认真研究，本着求大同存小异的原则，站在业主维权的角度和政府维稳的高度，立足于从长远看能解决问题的基点，提出如下“保本缓付租金和以多种模式经营商铺”的解决方案供大家参考和选择：
        1、商铺销售合同不变，继续委托乐百佳经营。
      ＜1＞原销售合同不变，合同约定的应付租金比例不变，只针对经济下行对经营活动的影响，对租金支付时间做补充约定；
      ＜2＞ 对于2015年所欠业主租金争取在2017、2018二年内分次付清。 也可以置换为同等价值的产权商铺抵顶租金； 
      ＜3＞前二年即2016、2017年当年的应付租金暂不支付,从2018年开始每年先付6%,到十年期满，如退铺时一次性连本带租（按原合同计算应补足的租金）退给业主。
   2、将商铺退给业主自营。   
     ＜1＞、从2016年元月一日开始，乐百佳将商铺退交给业主按商场规划自主经营，解除租赁关系，保留物业管理。
     ＜2＞、对于产权商铺业主自营品项与规划不符的，商场先给予等价值不同楼层和不同面积的调整。
     ＜3＞、对于经营权商铺业主，可先置换为等价值的产权铺位，按符合商场规划的条件经营，并发产权证；也可选择符合商场规划品项的同等价值的经营权面积经营，不发权属证书。因特殊情况不能自营的业主，可委托他人或其他经营机构经营。
      ＜4＞、在给产权业主发产权证前，要将自主经营的项目调整到合适的铺位经营。
      ＜5＞、当产权业主与经营权业主在选择铺位发生冲突时，应由产权业主优先选择；
      ＜6＞、产权业主的退出方式为市场交易，可保值增值；经营权业主的退出方式按合同约定，十年内退本，十年外按比例清退剩余年限的本金。
     3、融田与部分业主共同组建股份公司经营商铺。
＜1＞、融田与几家或多家业主合作组建股份公司经营商铺，按投资比例分红。
＜2＞、融田及乐百佳尽力给新的股份公司大力配合，依据大家的经营思路，结合商场的经营业态规划，划分出大于全体业主投资价值的产权商铺约5000平米，交由股份公司具体经营管理。
＜3＞所有参与的业主均是股份公司的股东，组建股东会，产生董事会，选出经理班子。
＜4＞股份公司是经营性实体，自主经营，自负盈亏。
    4、以商铺经营权或产权置换同等价值的其他资产。
        业主可按自身情况置换不同的资产，签定资产置换协议。目前可以置换的资产有融田晶阁住宅、融田绿州住宅、长治县住宅、融田绿州车库停车位。
    5、违约责任。
        由于这次未能按约支付租金是属于全国性经济下行造成的，因此这期间所产生的违约损失不考虑违约责任，不计算违约金。                                                                                                                  以上处理意见供大家选择， 如遇特殊情况可另行协商解决。
        另外希望大家理解这次给不了大家租金主要是受大形势的影响造成的，也希望大家再给融田一个缓气的机会，变换维权的方式。我们也非常理解我们支付不了大家租金时的感觉，也请大家想想我们各种渠道都收不回来款又能如何。大家现在的维权方式只能将融田推向悬崖，此时的大家一定要明白 ，我们只有团结起来，只有支持融田、支持乐百佳的工作，才能保住大家的利益不受损失。试想融田倒了，乐百佳倒了，商场停了，大家能收回租金吗？商场还能不贬值吗。
        业主们：现在经济下行是全国性的，不是融田一家，也不是我们能想到的，大家只有支持融田，给融田机会，共同努力，我们才有可能保住本金和租金。
        以上方案供大家选择，尽快与客服部联系。
    
     客服电话：0351-5657933
     客户经理：13333435826
 
 山西融田房地产开发 有限公司
                    客服部
            2016年2月5日