关于买卖房屋协议的法律效力问题

您好，律师。我妈7年前在唐山市里买的房子，是从一个亲戚手里买的这个房子，当时只有房子的购房协议和购房收据，是我妈交的钱，可购房协议和购房收据上写的都是卖房人一个人的名字，因为当时没有房产证，不可以过户。我妈和卖房人签订了一份房屋买卖协议，协议上只有我妈和卖房人本人的签字，没有卖房人妻子的签字，这个协议没有公正，没有中间人签字。因为房子属于开滦集团的房子，房子下来5年的时候，用购房协议换取了开滦的房产证，开滦的房产证上只有卖房人一个人的名字，但这个开滦的房产证属于内部房产证不可上市对外交易。以后再用这个开滦内部的房产证换正式的可以上市对外交易的房产证。我妈和卖房人签订的这个房屋买卖协议，只有我妈和卖房人本人的签字，没有卖房人妻子的签字，这个协议没有公正，没有中间人的签字，没有写具体的房屋过户时间，只写了房子的产权归我妈所有，卖房人没有盖手印，这个协议已经签订了7年了，因为正式的房产证还没有下来，所以这个房子一直没有过户。我妈现在已经去世了。请问律师这个房屋买卖协议有法律效力么？我妈去世了，以后我要求房屋过户时，假设卖房人不同意或故意拖延时间，我可以用这个房屋买卖协议起诉他么？这个购房协议应该由谁来继承，是我还是我父亲？谢谢您的回答！