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按揭房贷,银行审批通过,但而今又不发放贷款
09-11 22:09 悬赏 20 发布者:qinghu…… 给我留言 地区:广东－深圳 回答:(4)
本人今年元旦买了一套预售房,同时也与房企推荐的银行签定了贷款按揭合同,随后,与银行经理确认银行审批已经通过就等着房屋封顶就可以开始放贷了.与房企的售楼人员说今年4月就可封顶了,到时就可以放贷.然而四月份并没有如期放贷,等到今年8月份房企售楼人员突然打电话给我说要我再与银行补签合同取消掉以前的8.5折利率优惠,按基准利率贷才能放贷,我不同意,就在与银行当时的经理确认,他也说要补签合同按基准利率贷.我很气愤,就问为什么以前8.5折利率贷款银行已经审批通过怎么还要改?银行那位经理就说:这是银行的要求,以前审批过的现在也要补签合同才能放贷?要么你就这样等着银行什么时候给你放贷吧.
对这些人的行为,我真是很气愤,想寻求法律上的帮阻,请各位法律专家们给点意见,本人在次表示万分的感谢!!!也提前祝大家中秋愉快!!!
胡 2011/9/11
对这些人的行为,我真是很气愤,想寻求法律上的帮阻,请各位法律专家们给点意见,本人在次表示万分的感谢!!!也提前祝大家中秋愉快!!!
胡 2011/9/11
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回复时间：2011年09月11日 22时42分
如果你手上有银行贷款承诺函，则你有证据证实你已经与银行就85折利率及贷款利率等条款达成一致，此时银行再单方面变更利率，属于违约行为，可要求银行遵守承诺放款。如不能放款，应提前与向你推荐银行的卖方协商变更支付房款的贷款银行甚至协议解除合同，并不得视你违约，也不可追究你违约责任。
我的补充： 2011-09-11 22:43
如因此发生纠纷，无法协商解决，需法律帮助，可与我联系。
追问：
邹律师你好,请问在与银行签定完住房贷款合同后,银行那边还需走哪些流程才能放款?一般要多久?
另外,何为银行审查通过?何为银行审批通过?
回答：
具体流程和时间可咨询贷款时的客户经理或携带资料找我。银行一般要审查你的信用状况、收入情况等，如果这些审查通过，银行又有贷款额度等等条件，则可审批通过你的贷款申请。
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谢谢!
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回复时间： 2011-09-12 07:10
1，若你已经与银行以书面确定了相关贷款，银行不发，银行是违约。
2，你可以向银监会投诉解决或起诉。
2，你可以向银监会投诉解决或起诉。
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回复时间： 2011-09-12 09:02
银行存在违约行为；你的这种情况由于银行原因导致按揭不成，也可以要求房开商退还定金，需要帮助可以随时来电咨询。
- [广东-深圳]
- 吴君瑜律师
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回复时间： 2011-09-12 15:57
如果之前有跟银行签订了书面文件对贷款利率进行约定，银行方面不能再单方变更合同条款。
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