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购买没有取得房产证的房子买卖合同有效吗？

河南 09-12 20:48 悬赏 0 发布者:958670 给我留言回答:(4)

专家们好！卖方的房子是个人盖的房子，那时没有办到房产证政府就不给办了，现在卖方就自愿和我签订房屋买卖合同，签订房屋买卖合同时我一次性付清房购款，请问，我们买卖双方自愿签订的房屋买卖合同是否有效？

问题补充：

现在房产证又办不下来，怎样签订买卖合同是有效的呀？

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回复时间： 2011-09-12 21:09

你好，你们双方签订的合同合法有效
但是房屋属于不动产，房产证是物权凭证，你买这样的房子有风险，类似于小产权房

回复时间： 2011-09-12 21:16

你好，我国对于不动产的权属规定限于登记主义，所以这样的买卖合同虽然有效，但风险在买方，要有较高的约束卖方的违约条款。建议和律师面谈，不是一句话能说清的问题。

回复时间： 2011-09-12 21:25

合同有效。
房产证的办理因为其情况，向当地房管部门咨询

回复时间： 2011-09-12 22:18

你好，合同有效，只是有法律风险，建议谨慎为之！

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