未婚共同买房，房产分割问题

背景：
1、未婚共同买房，男方付30%首付，女方贷款70%，购房合同、贷款合同为2人姓名。
2、2人每月月供平分承担。
3、2人现已分开
咨询问题：
①如果房子卖掉转手，房产该如何分配额度？

②假如女方要房产，是否只需协商付男方30%房款？需要走怎样合法的程序以确保房产归于女方？

③假如男方要房产，是否需要先还清女方的70%贷款？是否需要给予女方一定补偿？需要走怎样合法的程序以确保房产归于女方？

④假如男方不接受女方建议（还30%首付或者还清70%贷款）该如何处理？