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期房私下买卖是否可以？签订的合同是否有效？

上海－奉贤区 02-15 14:28 悬赏 0 发布者:wqnqwq…… 给我留言回答:(10)

我在上海买了一套期房，现在还在建设中，还没办房产证，但是我已经把他卖了，这样卖房在法律上有效吗？和对方签了份买卖合同，但我现在不想卖了，这份合同是否有效？房款对方已经付了一部分，我不卖房了是否要赔款？

问题补充：

我能不能说期房买卖无效？

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全部答案

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-02-15 14:32

合同有效的，你违约要赔偿

[上海-黄浦区]
宋丽伶律师
53073积分

回复时间： 2016-02-15 14:33

合同有效，根据合同约定承担违约责任。

追问：

合同上并没有写清违约金是多少，那怎么赔？如果对方一定要买我能不卖吗？

回答：

没写违约金，赔偿实际损失，实际损失由其举证证明；
如果双方无法协商一致，则通过法院或仲裁机构加以判决或裁决。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-02-15 14:34

房屋买卖合同具体法律效力，你违约需要按合同约定支付违约金。

追问：

我是私下双方签的自己写的合同也是有效的吗？

回答：

合同内容不违反法律的强制规定就有法律效力。

追问：

现在好像说期房是不可以买卖的，我现在卖掉了有效吗？

回答：

合同具有法律效力。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-02-15 14:36

你好，合同本身是有效的。但你现在构成违约，需要承担违约责任。建议委托律师提供法律服务。

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2016-02-15 15:02

1、合同是有效的，受法律保护的。

2、如果不再卖房，则需要按照你们之间的合同约定，承担相应违约责任。

[上海-普陀区]
时瑞芳律师
39023积分

回复时间： 2016-02-15 15:09

合同是有效的。如果你要解除合同，需要和对方协商。如果无法协商一致，你需要承担违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-02-15 16:11

合同有效，你需要根据合同约定承担违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-02-15 16:17

合同一般是有法律效力的。

[上海-长宁区]
崔华律师
9669积分

回复时间： 2016-02-15 20:27

合同是有效的，如果你不卖的话，可能面临着承担违约责任。

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2016-02-16 17:45

合同有效，需要承担违约责任。

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