合同未满，承租方是否可以要求退还租金

我于2011年7月1日同承租人签订租赁合同，将房子租给承租人，并收取了一年的租金。现在承租人因为他的原因不再租房，要求我退还他的租金，我该怎么办？
   合同如下：
       房屋租赁合同
　　
出租方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　

承租方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　
　　甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　第一条 房屋基本情况。
甲方房屋（以下简称该房屋）                                                       

                                                                                     
　　第二条 房屋用途。
　　该房屋用途为租赁住房。
　　除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
　　第三条 租赁期限。
　　租赁期限自2011年07月01日至2012年07月01日止。
　　第四条 租金。
　　该房屋月租金为（人民币大写）      壹千     五  百     零 拾元整。
　　租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
　　第五条 付款方式。
　　乙方按   现金       支付租金给甲方。
　　第六条 交付房屋期限。  
　　甲方应于本合同生效之日起   当    日内，将该房屋交付给乙方。
　　第七条 甲方对房屋产权的承诺。
　　甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条 维修养护责任。
　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。
　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。
　　租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫及花草树木的管护等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
　　第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。
　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：
　　1．水、电费；
    2．煤气费；
    3．物业管理费；
以下费用由甲方支付：
1．供暖费；


第十条 房屋押金
甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方12个月的租金18000 元作为押金。
第十一条 租赁期满。
1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；
2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；
　　第十二条 违约责任。
　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳一个月租金作为违约金。
　　第十三条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
　　第十四条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
　　第十五条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，本合同附件项目均由甲乙双方手写文字为准，并加按手印。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十六条  其他约定
（一）出租方为已提供物品见附件
（二）当前的水、电等表状况：
（1）水表现为：           度； （2）电表现为：          度；
（3）煤气表现为：         度。
第十七条  本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲
乙双方可向人民法院起诉。
第十八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一
份，具有同等效力。

甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿               乙方（签章）：＿＿＿＿＿
身份证号：                                                身份证号码：                     
电话：                   电话：               
 
＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日                           ＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日







合同附件1：
家私电器清单
出租房价中包括以下物品：
名称 规格/型号 数量 备注

















备注
甲方签署：                                                           乙方签署：
日期：                                                               日期： 
合同附件2：
房屋装修项目清单及说明
装修注明请参照以下表格中：
工程名称 说明









备注

甲方签署：                                                         乙方签署：
     
日期：                                                             日期：