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我的房子有物权瑕疵吗？如果有我怎么办？

上海 02-18 10:10 悬赏 15 发布者:hlisme 给我留言回答:(7)

我刚买一套二手房，该房是13年开发商造，我的上家于2014年以公司名义买入，到我买入时一直都是毛培空置状态。现在我已经拿到了产证，最近得知上家以公司名义在外面欠了非常非常多的钱，我想知道上家的债主是否可以说我购买的房子是本来就是公司资产，未得到他们的批准就出售了，要求追回房产？

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全部答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-02-18 10:23

不可以的，已经过户，房屋就属于你所有。

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2016-02-18 10:28

1、你作为善意购买方，且已经取得产权，你已经是产权人，那么对方公司所欠债务与你没有关系，与房产也没有关系。

2、对方公司出售房产实际上也不需要所谓的债主同意，他们之间的债权债务关系另行处理。

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2016-02-18 10:30

产证已办理变更登记，如果您是以市场价格购买，属于善意取得。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-02-18 10:34

债权人享有代位撤销权，适用一年的诉讼时效

我的补充： 2016-02-18 10:37

《合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”这条规定的要旨是：债权人行使撤销权。撤销权，是指当债务人放弃对第三人的债权，无偿或明显低价处分财产而有害于债权人的债权时，债权人可以请求人民法院撤销债务人实施的上述行为。

追问：

那么请问这一年是从我购买日期算起，还是债权人起诉时间开始追溯过去的一年？谢谢1