用自己房子抵押给朋友贷款作担保，朋友不还款了怎么办？

现在借款人就是不还，名下的财产都转移了，只有一套房子因为房贷没还清还在其名下。银行和法院为了省事，直接就要拍卖我的房子，我改怎么办，才能最大限度维护自己的权益？
还有，如果我的房子被拍卖，是全额偿还银行贷款本息，还是只需承担一部分？

现在借款人名下的财产都转移了，只有一套房子因为房贷没还清还在其名下。我如果起诉他，只能执行这套房子，但是这套房子是他名下唯一的住房，还有房贷，法院会强制执行吗？

法律并没有规定唯一套房不能拍卖执行。但实际执行是有些困难。