房产维权提问

我县09年8月29日有一房开对商品房进行开盘仪式，并宣传为当日来购房者在房价总金额上让利一万元的优惠，本人于当日按时到达，并交了30％的首付款，但房开销售员说当日不能签定合同，叫我改日来签定，两天后我去，房开销售又称合同还没做好，再叫我改日来，如此反复20天过后，我与一同事去签定合同，我同事与房开老板相熟并电话找到，与他协商老板同意在开盘优惠的情况每平米再给我优惠50元，合计7000多元，当时与房开销售员写好和谈定房产总价格，由于当天我差一户口薄没带，未能签成，两日后我去签定，房开销售员说不能给我优惠了，理由是合伙的另一个房开老板不同意，结果合同未签成，请问，如此问题：1、我能退回首付款吗，2、房开商是否有欺诈行为，3、房开是否承担违药责任，4、我该如何维护我的权利。谢谢！