律师您好！我是宿迁人做涂料工程，本人帮生意上合作伙伴小朱用自己的工程款去抵押他所购的房款，小朱是做涂

律师您好！我是宿迁人做涂料工程，本人帮生意上合作伙伴小朱用自己的工程款去抵押他所购的房款，小朱是做涂料的油漆工，现在小朱耍赖。具体事情经过是这样的：2014年小朱在我所做的工程售楼部买房子，小朱所购的房子是216000元，当时他只交购房款9万元订金给售楼部，还差11.6万元未付，当售楼部急着催他交剩下11.6万元房款时，他当时拿不出钱交剩下的房款，他就找到我，他知道售楼部有我涂料工程款，请我帮他一下忙，让我工程款去抵押他所购的剩余房款11.6万元。因当时处于生意上的合作伙伴，也就这样帮了他抵押了，当时太相信他了，也没有和他做什么手续，但售楼部的购房合同在我这，还有房屋门上钥匙在我这。当一年过去了我向小朱要钱时，他说出威胁我的话:如果你现在要钱10万正起来，有钱。如果要11.6万身上一分钱没有，要么房子就不要了，让我把房子买了把他所交的9万元返回给他，要不就等到他需要这房子用时，在把钱给我，他认为现在的房子已经不是在售楼部那里了，在我私人手里，没有和他写有关协议，我在向他说多的话，他就开始耍赖说这房子当时没让我帮他抵押。这世上还有这种人，我想想对这耍赖皮人只有走法律途径，请问律师我该怎么做？？？