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法院判决购房合同继续履行的可能性和强制过户的障碍
广东-东莞 03-04 23:40 悬赏 0 发布者:Koling…… 给我留言 回答:(0) 我于2015年10月初通过中介与业主签订了房屋买卖居间合同,并于当天交了2万定金。由于业主的房子是2014年12月份刚买的,开发商于2015年7月6号交的房,业主的房产证要到半年以后才能下来。所以当时签订合同的时候我们三方约定等房产证下来再办理过户。过了两个月后,由于房价有上涨趋势,中介为促成交易并防止卖方反悔,联系了我和业主,经过协商,三方达成一致意见:由我再交8万定金(也是首期款),双方不得以任何理由终止合同。同时签订了补充协议,业主和我都签了字并按了手印。但是就在签完补充协议两周后,房价暴涨,业主反悔,坚决不再卖房子!同时业主提出愿意赔偿违约金。由于房价上涨了50%以上,即使业主按照双倍定金立刻赔钱给我,我也难以买到房子!所以我决定起诉至法院同时申请财产保全,要求继续履行合同!请问,这种情况,法院判继续履行合同的可能性有多大?如果强制过户,有哪些障碍?
问题补充:
无奈之下,我起诉至法院要求继续履行合同并且查封了该房产。由于业主的房子是2015年7月6号才交的房,房产证要半年以后才下来。到了2016年三月份,律师通知业主办理房产证,但是业主的房子已经被我查封,请问业主可以继续办理房产证么?假如由于我的查封导致业主无法办理房产证,那么会影响法院判决继续履行合同么?假如法院判了继续履行合同,如果业主不配合办理房产证,不配合办理过户手续的话,法院是否有既定程序解决这样的问题?是否可以凭法院判决书直接去房管局过户?
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