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拿着析产调解书，去银行办理变更贷款人，如被银行拒绝该如何

北京 03-05 11:57 悬赏 0 发布者:fchunt…… 给我留言回答:(7)

律师您好！我父母用我的首套房名额买的房子，首付50万，他们出的，房产证上我80%的产权，我父母20%产权。后来走法院的分家析产，出了调解书，产权全部归我父母所有，他们必须在2年内还清房贷。现在贷款还没还清，而我是房贷人，我现在想买房，想把名字从贷款里面摘出来，我拿着法院的判决去银行改贷款人的希望不大，之前和银行那边沟通过，我父亲基本不符合他们贷款人的要求。现在的情况是：房子归我父母了，我想买自己的房子，总不能房子给他们了，贷款人我还得背着吧！希望律师给出指导，感觉明显法院的判决是有漏洞的，没有把银行考虑在内！

问题补充：

1.法院的析产调解书只是对房产的归属、还贷期限以及过户期限做了规定。有兜底条款“对此事再无异议”，我认为也是对以上事情的一个兜底。而至于房子归我父母所有，而我却还是贷款人（虽然我父母还的贷款）这一矛盾的事实，法院没有做任何调解，更不用说把银行拉进来一起调解了。
2.如果房产中有我部分或者全部的产权，我作为贷款人无口厚非。或者虽然房子和我无关，但是我愿意承贷贷款，也说的过去。这是我对为什么我是贷款人的个人理解。但是现在两者都不符合。
3.银行只为钱，其他他们不管。他们有自己的规定，好像法院的判决他们的规定也难于干涉。之前我跟银行咨询过此事，他们说就算我那了析产的调解书去他们那办变更贷款人的申请，也是基本过不去的，原因是我父亲无法符合银行对于贷款人的种种苛刻的要求。更不说是一个有着漏洞的析产调解书。
4.目前的事实，让我进退两难。第一，从调解书下来开始，这房子就和我没有任何关系了，房子归我父母和银行，只待他们还清贷款，房子就是他们的。而我却为了一个不属于我的房子，还在占着我的购房名额以及贷款名额。第二，法院对银行的约束力有限，拿着调解书去找银行，也无法变更贷款人（之前是询问，下一步是带着调解书去银行那边实际走一次流程，虽然已经知道结果，但是该走的流程还是必须走的，也是了今后的动作做铺垫做准备）。总结一下：一个没有我任何产权的房子，它的贷款合同还是我的名字。我虽然名下没有房产，却因为有房贷，无法买我的首套房。调解书规定的两年时间太长了，我也在考虑结婚，也亟需房子，无法容忍这个时间。
5.接下来，我会不惜一切代价，准备通过一切手段，最终的目的就是将银行也拉进来，四方一起在法院谈。我觉得这样才能根本解决问题，因为这个房子，这些问题所涉及的正式这四方：法院、银行、我父母和我。

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