已解决问题
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
定金协议纠纷
03-05 22:16 悬赏 0 发布者:黎萍萍 给我留言 地区:上海-徐汇区 回答:(12)
您好!
我委托中介卖房,签订了定金协议,中介代为收取了定金,但由于中介的过失(中介公司已承认是他们的过失),在三方约定的最后时间内,中介不把定金给我,而协议里规定在签房屋买卖合同前支付我定金,从而导致了买卖双方没有在协议规定的时间内签订房屋买卖合同。然后中介在超过原协议规定的时间后又汇款了定金给我(我已退回),并且中介和买方修改了部分内容的定金协议(重新改了签约日期和些许补充条款的变动),发了一份新的定金协议要我签名。请问:1.我收到了新的定金协议(买家已签名),而且部分内容变更了,那么原先的定金协议是否还有法律效力?2.我是否一定要签新的协议,否则就是违约?
急切等待您的回复,谢谢
我委托中介卖房,签订了定金协议,中介代为收取了定金,但由于中介的过失(中介公司已承认是他们的过失),在三方约定的最后时间内,中介不把定金给我,而协议里规定在签房屋买卖合同前支付我定金,从而导致了买卖双方没有在协议规定的时间内签订房屋买卖合同。然后中介在超过原协议规定的时间后又汇款了定金给我(我已退回),并且中介和买方修改了部分内容的定金协议(重新改了签约日期和些许补充条款的变动),发了一份新的定金协议要我签名。请问:1.我收到了新的定金协议(买家已签名),而且部分内容变更了,那么原先的定金协议是否还有法律效力?2.我是否一定要签新的协议,否则就是违约?
急切等待您的回复,谢谢
问题补充:
谢谢各位律师的详细答复。我想补充一下: 1。已签的定金协议中,中介写了:卖方委托中介收取定金,中介方收到定金代表了卖方收取了定金 2.但是三方也约定了:卖方在中介方转交定金后才签订房屋买卖合同 3.协议里约定了所有税费由买方支付(包括卖方的个人所得税)。 我的问题是:1.我在定金协议里规定的最后时间内,未收到中介任何形式转交的定金,致使三方未在规定的时间内签订房屋买卖合同,现在如果我不愿再卖房,是否违约?哪方违约? 2.如果原先的定金协议仍然有效,但由于我们在定金协议中约定了:买卖双方所有税费由买方支付,所以我坚持要求这一点加入房屋买卖合同中的补充协议,而不是另外签订私下的补充协议,但这样会造成房屋交易中心拒绝办理房屋买卖手续,请问如果这样,属于哪方违约?是否因为原先的协议也因为违反国家相应交付个人所得税(个人所得税属于不可转嫁税种)的规定而无效? 3.缴纳个人所得税有两种选择:差额的20%或总额的1%,我知道的是如果卖方不能提供原先购房的合同和发票,可以选择付总额的1%, 现在我有所有的合同,发票等文件,虽然支付20%的差价远大于1%的总额,我是否可以坚持选择要求买家支付20%的差价?选择支付个人所得税的税率是否由卖家决定? 谢谢各位
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 电话:18721608536
- 97779积分
回复时间:2016年03月05日 22时32分
1、既然对方未按照协议约定履行,则系对方违约。
2、你可以拒绝签订这份新的协议。
2、你可以拒绝签订这份新的协议。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢您微信中的详尽答复
其它答案
- [青海-西宁]
- 凌爱军律师
- 28688积分
回复时间: 2016-03-05 22:34
您好,很高兴为您解答。
1.我收到了新的定金协议(买家已签名),而且部分内容变更了,那么原先的定金协议是否还有法律效力?
答:您跟中介之间存在居间合同关系。根据《合同法》第四百二十五条规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
因此,本案中,居间人中介机构应该按照您的意思从事活动,如果其未与您协商擅自更改协议内容,其主张不成立。原来的合同有效,新协议未经您签字或者同意无效。
2.我是否一定要签新的协议,否则就是违约?
答:作为中介方,必须要在您的指示下从事活动。您不需要重新签订一份新协议,可以要求按照原协议履行,因为原协议是您的真实意思表示。
如果满意,还望采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加好友联系,为您指导服务。
1.我收到了新的定金协议(买家已签名),而且部分内容变更了,那么原先的定金协议是否还有法律效力?
答:您跟中介之间存在居间合同关系。根据《合同法》第四百二十五条规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
因此,本案中,居间人中介机构应该按照您的意思从事活动,如果其未与您协商擅自更改协议内容,其主张不成立。原来的合同有效,新协议未经您签字或者同意无效。
2.我是否一定要签新的协议,否则就是违约?
答:作为中介方,必须要在您的指示下从事活动。您不需要重新签订一份新协议,可以要求按照原协议履行,因为原协议是您的真实意思表示。
如果满意,还望采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加好友联系,为您指导服务。
我的补充: 2016-03-05 22:46
本案中,如果新协议对您不利,不建议您签订,您可以要求按照原协议履行,如果对方不履行,完全可以主张对方违约,要求赔偿损失或者继续履行原合同。中肯建议,还望采纳为最佳答案,谢谢。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-03-05 22:42
你好
1、你和中介签订定金协议,你们之间形成居间合同关系。现在中介没有在规定的时间内履行居间合同约定的义务,构成违约,而且中介有退还定金的行为。
此时,根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
所以,现在你作为守约方,有权要求违约方继续履行合同,或者要求解除合同,这是你的权利,你不必被中介所指引。
2、如果你要求中介继续履行合同,那么原合同继续有效,如果你选择解除原合同,那么原合同终止,你有权要求中介双倍返还定金。
3、而现在的新合同,中介没有权利让你必须签,你有权签或者不签,无论你如何选择,你都不构成违约。
你收到协议,但你选择不签,那么你们没有产生新的合同关系。
如果你选择签,那么你们产生了新的合同关系,你们之间按照新的合同继续履行。
希望你对我的回答满意,并采纳,如有疑问,可以追问,继续为你解答。
1、你和中介签订定金协议,你们之间形成居间合同关系。现在中介没有在规定的时间内履行居间合同约定的义务,构成违约,而且中介有退还定金的行为。
此时,根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
所以,现在你作为守约方,有权要求违约方继续履行合同,或者要求解除合同,这是你的权利,你不必被中介所指引。
2、如果你要求中介继续履行合同,那么原合同继续有效,如果你选择解除原合同,那么原合同终止,你有权要求中介双倍返还定金。
3、而现在的新合同,中介没有权利让你必须签,你有权签或者不签,无论你如何选择,你都不构成违约。
你收到协议,但你选择不签,那么你们没有产生新的合同关系。
如果你选择签,那么你们产生了新的合同关系,你们之间按照新的合同继续履行。
希望你对我的回答满意,并采纳,如有疑问,可以追问,继续为你解答。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-03-05 22:43
你没有义务配合中介和买方去办理变更定金协议的义务你有权拒绝并且不再签订房屋买卖合同
追问:
非常感谢!我是卖方,委托中介收取定金的(签了代收定金保管协议),但第一份协议里规定了中介方一定要在签合约前支付我他代收的定金,当天卖方和买方都如约到了中介处准备签订买卖合同,可是中介方没有在约定的时间内付定金给我,造成不能在约定时间内签合同。现在约定签合同的时间已经过了,我如果没有签订新的协议,原先的协议还有效吗?是否我还要按照第一份的定金协议卖房?谢谢
- [辽宁-沈阳]
- 董毅律师 VIP
- 电话:13704034821
- 153979积分
回复时间: 2016-03-05 23:10
定金协议有效但应当返还。
- [重庆-渝中]
- 汪志国律师
- 103071积分
回复时间: 2016-03-06 21:00
你可以拒绝签订新的协议,同时可以依据以前的定金协议要求对方承担违约责任。
- [浙江-嘉兴]
- 徐君伟律师 VIP
- 电话:13732582122
- 25721积分
回复时间: 2016-03-06 23:04
您好,很高兴为您解答。
1.我收到了新的定金协议(买家已签名),而且部分内容变更了,那么原先的定金协议是否还有法律效力?
答:您跟中介之间存在居间合同关系。根据《合同法》第四百二十五条规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
本案中,新协议您没有确认,效力待定。原来的合同有效,新协议未经您签字或者同意无效。
2.我是否一定要签新的协议,否则就是违约?
答:中介必须按照您的意思来进行业务,因而主动权并非在他手里。因而答案是比较明确的。不存在违约。
我建议您在没有特别情况下按照原来的合同继续履行,否则原来的法律关系会复杂,不利于原来的问题的解决。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案,如有疑问可以继续追问,可以点我头像加我好友,我们长期联系
1.我收到了新的定金协议(买家已签名),而且部分内容变更了,那么原先的定金协议是否还有法律效力?
答:您跟中介之间存在居间合同关系。根据《合同法》第四百二十五条规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
本案中,新协议您没有确认,效力待定。原来的合同有效,新协议未经您签字或者同意无效。
2.我是否一定要签新的协议,否则就是违约?
答:中介必须按照您的意思来进行业务,因而主动权并非在他手里。因而答案是比较明确的。不存在违约。
我建议您在没有特别情况下按照原来的合同继续履行,否则原来的法律关系会复杂,不利于原来的问题的解决。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案,如有疑问可以继续追问,可以点我头像加我好友,我们长期联系
- [河南-郑州]
- 周喜豪律师
- 5878积分
回复时间: 2016-03-07 08:13
你可以拒绝签订这份新的协议
- [上海-静安区]
- 王景林律师 VIP
- 电话:13042158889
- 163701积分
回复时间: 2016-03-07 10:37
双方协商一致可以作出变更。
- [广东-深圳]
- 雷衍祥律师
- 104107积分
回复时间: 2016-03-07 12:21
1,原先的定金协议没有法律效力了。
2,你可以不签新协议。
2,你可以不签新协议。
- [上海-嘉定区]
- 赵 强律师
- 16601积分
回复时间: 2016-03-07 12:55
建议持2份定金协议当面咨询为妥
- [河南-濮阳]
- 温俊斌律师 VIP
- 电话:13323930049
- 22105积分
回复时间: 2016-03-07 14:01
你好!
1、原定金合同有效。买房人已经交付了定金,中介机构代收且签署定金合同,你与中介机构签有代收定金协议,中介机构是你委托的代理人,那么定金合同已经生效。
2、新定金协议无效。因为新定金协议你没有签字,尚未达成一致。另外定金合同是实践合同,只有定金交付另一方当事人接受后,定金合同才成立。你已将定金退还,如在签定金合同,需对方再次缴纳定金。
3、不需要签订新的协议。因为原定金合同是在你们原来合意的基础上签订的,如果对方坚持按新条款签订协议,那么对方构成违约,你可以没收定金。
4、你只要要求按照原来你们商定的买房合同签约即可。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
1、原定金合同有效。买房人已经交付了定金,中介机构代收且签署定金合同,你与中介机构签有代收定金协议,中介机构是你委托的代理人,那么定金合同已经生效。
2、新定金协议无效。因为新定金协议你没有签字,尚未达成一致。另外定金合同是实践合同,只有定金交付另一方当事人接受后,定金合同才成立。你已将定金退还,如在签定金合同,需对方再次缴纳定金。
3、不需要签订新的协议。因为原定金合同是在你们原来合意的基础上签订的,如果对方坚持按新条款签订协议,那么对方构成违约,你可以没收定金。
4、你只要要求按照原来你们商定的买房合同签约即可。
很乐意为你效劳,如有疑问请继续追问,如满意请选为最佳答案。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 我买的房子,已经过到我名下的户了,发现原房主与别人签过购房协议并 20个回答0
- 房屋装修协议纠纷,如何要回定金。 4个回答10
- 定金协议纠纷 4个回答0
- 兑店定金协议纠纷 4个回答0
- 定金协议纠纷 5个回答20
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答