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关于房屋买卖
03-07 09:26 悬赏 10 发布者:hope20…… 给我留言 地区:北京-北京 回答:(15)
前天与中介及买方签订了购房合同,当时的决定比较草率,目前又不想卖了,但合同中有说明违约需赔付20%的约定,当时也质疑过,中介说是合同固定范本不能更改。今天中介会提交核验申请,如果毁约会有哪些损失,对中介和买家是如何赔付?是否真需要支持总房款的20%?想先了解下~
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4562908积分
回复时间:2016年03月07日 10时53分
按合同约定处理,如买家选择违约赔付20%的约定,而买家的实际损失没有达到总房款的20%的,卖方可要求降低赔付金额。
追问:
感谢您的回复,目前刚提供房本身体证什么的今天去证明审核阶段,房子还有按揭没还完,但不是由买家承担的,我之所以想尽快反馈给买家房子不卖了,也是想降低他的损失,毕竟,目前才几天,房价不会有太大变化,也不至于影响他的购房计划,但就是不知道,自己需要承担多大的损失?感谢!~
回答:
取决于买方的最终损失。
追问:
哦,他不是卖房再买房的情况,他有什么损失呢?
回答:
由对方提供证据证明
其它答案
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
- 367253积分
回复时间: 2016-03-07 09:27
需要根据具体的情况分析,建议直接来电咨询。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2016-03-07 09:28
你好,一般按照合同约定办理,一方违约的,可以要求承担违约责任,协商不成,起诉解决。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-03-07 09:28
如果你不履行合同要承担违约责任,违约金较高的可以要求调整
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-03-07 09:29
如果对方起诉,建议委托律师代理,具体情况预约面谈
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话:18811476983
- 873923积分
回复时间: 2016-03-07 09:30
你好,需要按照合同约定处理
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2016-03-07 09:35
按合同约定承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间: 2016-03-07 09:38
按照合同约定处理,协商不成诉讼解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-03-07 09:40
按照你们之间的合同约定赔偿违约金
- [北京-东城区]
- 朱孟喜律师
- 165143积分
回复时间: 2016-03-07 10:32
如果毁约 就是违约依法需要支付20%的违约金 依法会支持的 直接向买方赔付 中介费由买方出 慎重
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-03-07 10:39
你好!按照合同的约定履行;是否还有其他的可以解除合同事由呢?如有需要可以直接来电咨询。
追问:
事由就是之前是母亲出资购买并进行装修,她不想卖了,觉得目前不着急出手而且日后可能还需要居住,不过房本所有人是我。
回答:
你好!房屋登记在你的名下,你是所有权人并与他人订立房屋买卖合同的,现在不想卖了属于违约;对方可能需要追究您的违约责任的;建议及时的与对方沟通处理。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2016-03-07 10:41
要看损失,一般不会支持总房款的20%;
还是聘请律师代理稳妥,如需代理,可以联系我。
我的补充: 2016-03-07 10:41
我长期代理二手房买卖纠纷的案件,可以看我的案例及文章;还是聘请律师代理稳妥,如需代理,可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 权妞妞律师
- 3853积分
回复时间: 2016-03-07 10:45
要根据给卖方造成的损失、双方的过错确定违约金的数额。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
- 305834积分
回复时间: 2016-03-07 11:13
您好,具体根据合同约定
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-03-07 13:20
违约金过高的,您可以向法院申请要求降低。
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