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房产纠纷。房屋交由公证委托人代为处理买卖，与购房者签订定金合同时写明尾款在4月20日结清

上海 03-09 09:22 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(10)

房产纠纷。房屋交由公证委托人代为处理买卖，与购房者签订定金合同时写明尾款在4月20日结清，无意义，后代理人与购房者协商时间改到4月30日，所以买卖合同上最后付款日期为4月30日，因代理人未与我沟通，我这边就是要按照4月20日的日期执行，请问有何方法，如果违约需要赔付嘛？以及赔付数额是多少？

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全部答案

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2016-03-09 09:23

你好，按合同约定赔付

追问：

可是我这边是不知道合同更改时间的，而且我不同意，是代理人这边签的.

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-09 09:32

欢迎来电咨询，上海资深房产律师。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-09 09:43

这样子处理的话对房东可能不利

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2016-03-09 10:08

既然有公证委托手续，则其委托人代理签字达成的协议有效，卖方对代理人的行为承担法律责任，拒不履约行为，已构成违约；目前应该双方沟通协商，各退一步，达到圆满结局。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-03-09 10:09

1、你已经办理公证委托，代理人的变更具有法律效力。

2、违约金计算需要合同约定来计算。

3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-闸北区]
韦云律师
49004积分

回复时间： 2016-03-09 10:34

如果对代理人的委托权限是全权委托，购房人按与代理人的约定履行即可，你是否同意是否知晓，购房人无须考虑、无须担责。

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2016-03-09 11:00

没有办法，已经全权委托了，这是委托人与受托人之间的问题，与第三人无关。作为卖方，违约当然有后果，依合同约定向购房者承担违约责任。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2016-03-09 11:20

既然是你的代理人，代理人的行为对你有效。不过晚了10天而已，建议你考虑清楚为好。
你方违约的话，要按合同约定处理。
可以带合同当面咨询律师。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-09 14:57

建议来电咨询

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2016-03-09 19:40

代理行为有效。
如果违约要承担违约责任，数额参照协议月的标准处理。

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