二手房交易问题

二手房交易合同中笼统的写有  房屋的一切过户手续由买方承当 同时买方知晓该房屋的土地证没有办理，口头同意承担办理费用。（当时讨论时土地证办理费用包括在一切过户手续里），现在买方在土地证未办理的情况下把房产证过户了，同时不愿意再承担土地证办理的费用。
    我想知道从法律方面来说，合同中写的 一切过户手续，是否可以把土地证的办理费用包括进去。买方在土地证未办理的情况下过户了房产证是否合法，如果不合法，通过什么途径可以使其作废？并办回原有房产证。