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这样签订的认购书有效吗
江苏 09-29 23:17 悬赏 20 发布者:haxgs 给我留言 回答:(1) 我于一个星期前,我在某一专门从事营销的公司人员的盛情邀请下,去某市某公司开发的一个国际购物中心楼盘销售中心。他们尽力说服我购买其一商铺。我当时没带钱,并有疑虑。他们说只要缴3万元的保号费,我追问他们,什么是保号费,他们解释说,保号费是指公司在收到这三万元后,就可以保证在三个月内不会将客户预订的商铺卖给他人。我追问他们,如果三个月后,我的购房款不到位,我可不可以不买?他们回答:可以的。我又追问,那预先缴的费用可不可以退还?他们说可以的。我还是不放心,“如果不买,那要不要赔偿一部分费用?”他们说,不要你赔偿的。在这种可退的情况下,我就通过透支卡支付给他们三万元。后来,他们拿来几份资料,其中有一份是《XXXXX购物中心商铺认购书》,该书中载明,我预缴了三万元定金,且在规定的购买期内,如不购买,视为自动放弃,定金不予退还。(这些条款,我当时根本没看见,现在回想起来,是他们用身体的部位遮住,然后用手点着签名处,叫我签上名。)然后,他们将这些资料拿去盖章,装在一个封好的档案袋里。我回来后,打开一看,才看到与他们当时说的完全不一样。就通过电话与他们沟通,说明了当时洽谈的前提条件。他们说是我当时听错了。后来,我又发信息给他们,说他们一是欺骗了我们,说的和纸上写的不一样;二是不给机会让我看那认购书,更谈不上互相协商和强调。他们回复说,在电话和信息中说不明白。请问贵律师,在这样的情况下,所签的认购书有效吗?我现在想追回我预缴的那三万元,可以吗?如我不能追回我的三万元,我该怎么去打官司?我该想什么办法?另外,他们的那个认购书上的条款全是一些霸王条款,其中有这样一条:“认购人承诺并自愿将所定商铺自正式交付三年内的使用权、收益权无偿交给xxxx置业发展公司,并与该公司签订《委托经营管理合同》,以便进行统一招商、管理。”另外,我想再咨询一下,他们的认购书标题是《xxxx国际购物中心商铺认购书》,第一栏是出售方:xxxxx置业发展公司。而项目名称一栏,他们载明的不是与标题一致的“xxxx国际购物中心”而是该公司名称,“xxxx置业发展公司”,只在“标的物”一栏才载明了商铺号:“L214”,请问,我可以从这认购书上找到他们的破绽吗?还有他们的商铺三楼是不可以贷款的,须一次性付款,只有一楼才可以,请问,这里有什么秘密吗?
问题补充:
认购书上是说我于某年某月缴纳定金三万元,而所开的发票在“收款事由”一栏写的是“L214”(这是商铺号)。这里没有写明是定金。而且是先交款,后签认购书的,我可不可以凭这个发票认定他们没有尽到先合同义务(即没有履行协商告知义务,以及进行欺诈、不诚信),要求他们退款?
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- [青海-西宁]
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回复时间: 2011-10-08 13:54
按照你地描述,对方确实存在欺诈行为,但是以你掌握的证据几乎无法证明该事项。
如果你无法举证,诉讼的时候法院只能根据合同文本的约定来审理。
如果你无法举证,诉讼的时候法院只能根据合同文本的约定来审理。
追问:
我好像听说有一种测谎仪,可以测试一个人是否撒谎。还有什么微表情专家,他可以通过观察对方回答问题的一些表情,作出辅助判断。是吗?
回答:
民事案件中一般不支持使用测谎仪,不能这样举证。
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