这婚该怎么离？在线急等！

我哥哥和嫂嫂已结婚10年，有个9岁的儿子，两人从结婚开始一直未建立起感情，哥哥一年前有外遇，近期被嫂嫂发现，现在打算离婚（目前还没有正式提出），现共有财产如下：夫妻两人名下各有一套房子，目前都在按揭。
                      有一家小型公司，营业执照上是女方名字。
                       一辆现代轿车。
                      夫妻共同存款（因为我哥哥平时都不管内，都是嫂子
                      管财政，所以现在也不清楚具体数额）
共同债务：买第一套房子的时候，向女方父母借了12万
          买第二套房子的时候，向男方父母借了5万
现在双方都有打算离婚，我哥哥是铁定要孩子的抚养权的，女方因过错方在哥哥那边，打算要两套房子（因为公司经营也不是良好，所以也不值什么钱；两套房子转手卖掉就会净赚一百多万）
如果按女方的意思分配财产的话，我哥哥就什么都拿不到（他只要孩子）。
现在有什么办法能让我哥哥在拥有孩子的基础上再分到一套房子？因为这套房子也关系到孩子上学的问题，同时也是保证小孩的基本生活。我哥哥因为对嫂子也心存歉意，就希望要小孩的抚养权和一套房子；同时他也觉得这不是一件光彩的事，所以也并不希望诉讼离婚，就是打算跟她协议离婚的，同时因为女方的一些过激行为，现在双方闹的很僵，希望是尽快离婚的，但是怎样协商才能让女方同意公平分配财产呢？