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二手房买卖，卖家违约咨询
上海－浦东新区 03-12 17:31 悬赏 0 发布者:ycphoe…… 给我留言 回答:(5) 年初看中一处房产，后签订买卖合同并支付首付。银行贷款办理好后，房东不同意过户；合同签订的违约条款是房屋总价的20%，每逾期一日支付总房款的万分之5的赔偿金。
现在卖家明确表示要违约，但不按合同赔偿违约金；现如果走司法流程买家的权益能够得到多大程度的保障，是否能够要求强制履行合同继续买卖，或按照合同赔偿违约金；如果诉讼期有几个月，是否可以要求卖家支付每日万分之五的赔偿。
现在卖家明确表示要违约，但不按合同赔偿违约金；现如果走司法流程买家的权益能够得到多大程度的保障，是否能够要求强制履行合同继续买卖，或按照合同赔偿违约金；如果诉讼期有几个月，是否可以要求卖家支付每日万分之五的赔偿。
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全部答案
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2016-03-12 17:46
1、既然合同已签订且首付已付，则可以要求继续履行合同。
2、卖方反悔，系违约表现，协商不成，你方可以整理证据材料起诉至法院进行处理。要求过户的同时并追究其违约赔偿责任（可以要求按照每日万分之五的赔偿）。
3、待法院判决后，则可以据之申请强制执行处理。
2、卖方反悔，系违约表现，协商不成，你方可以整理证据材料起诉至法院进行处理。要求过户的同时并追究其违约赔偿责任（可以要求按照每日万分之五的赔偿）。
3、待法院判决后，则可以据之申请强制执行处理。
我的补充： 2016-03-12 17:47
4、如需帮助，可就具体情况来电沟通。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-12 18:02
可以起诉对方要求继续履行合同并同时主张违约金，如果直接要求解除合同可以按照20%主张违约金
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-03-12 18:46
1、可起诉卖家要求继续履行买卖合同。
2、法院判决后，可申请强制变更产权登记。
3、违约金计算需要依据合同约定来确定。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、法院判决后，可申请强制变更产权登记。
3、违约金计算需要依据合同约定来确定。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37435积分
回复时间： 2016-03-12 20:43
可以追究违约，也可以继续合同。
- [上海-黄浦区]
- 郑何顺律师
- 36449积分
回复时间： 2016-03-13 12:23
你好，你现在可以要求继续履行，也可以要求承担违约金，如果有合同解除权你可以解除合同。至于那种对你有利，有需要可以跟我联系说明具体情况。
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