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房租合同到期。如何让房客停止营业

10-01 09:25 悬赏 30 发布者:jinchu…… 给我留言地区:上海－闵行区回答:(2)

房租合同到期。如何让房客停止营业。15号房租租赁合同到期。营业执照法人代表都是我（房东）。房客只是持有这些证件在营业。如何可以让房客从16号起停止营业。因为法人代表是我就怕16号起营业出事情。房租不再续约。房客有赖下去营业的意思。
不好意思，因为只有这点悬赏分。

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[上海-普陀区]
高永峰律师
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回复时间：2011年10月01日 10时21分

你们显然不是单纯的房客房东关系！你应该提前书面通知对方，明确表明你的态度，并告知对方继续营业的法律后果。

追问：

继续营业的法律后果是什么？

回答：

属于违约行为，你可以要求对方承担违约责任。我的建议是以书面通知的方式，逼对方走人。还有一种办法是提供租金标准，用高租金逼走房客。具体选哪个自己判断取舍。

追问：

每天违约金的赔偿远远小于他一天的营业收入。营业执照办理的时候，我提供的我的资料，他提供的是办证的费用。连续给他使用6年，6年内合同签定的是不收取他任何营业执照费用，法人代表也是我。现在房租到期他借口办证花了几十W为由不肯把执照退还给我，如要归还给我，就要我出80W的转让费。营业执照等所有的证件信息全部是我1个人。他只是出了几千的办证费用。这个怎么办

回答：

1\你让他拿出办证花费明细，办一个营业执照只需要手续一个工本费，根本不可能有几十万。他的这个说法带有讹诈性质。
2\不明白你为什么要当这个法人，你不知道当法人是要承担法律风险的?
3\今年是连续使用的第几个年头？这个有书面约定吗？营业执照上的经营年限不可能是六年吧？六年后怎么处理？

追问：

签定合同时候我不在场，我爸是法人代表，他没有这个风险意识。
今年10月15号租赁合同到期。
书面没有详写合同到期后营业执照归属问题。只是写了：材料由我方提供，办证费用由房客支付。租赁期间我方不收取任何执照费用。
营业执照期限是到15年。

回答：

不理解你们为什么要义务协助房客办理这个营业执照。难道房客自己有什么难言之隐？不管租房合同是否要延续，这个法定代表人身份一定要去掉。

追问：

房客的材料申办不出营业执照，我们也是考虑到房租到期后，收回房屋后自己做生意。
原本办证材料费用都由我方出，但房客坚持要他出费用。
现在我们的意愿是租赁到期，然后不续组。营业执照我们收回。有没有什么办法

回答：

刚才已经告诉你了。书面通知对方到期不续租即可。你是房东你掌握主动权。如果对方到时候不走，你可以采取措施阻止对方继续营业，并向法院起诉要求对方搬离。

追问：

谢谢律师
这个书面通知怎么弄的不太懂