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父亲代签的房屋买卖居间合同是否有效？

松江这边的

父亲相中了一套房打算给孙女买房上学，

03-15 13:29 悬赏 0 发布者:谁能书阁下给我留言地区:上海－上海回答:(9)

父亲代签的房屋买卖居间合同是否有效？

松江这边的

父亲相中了一套房打算给孙女买房上学，我没有看过房就要父亲当天不要跟中介去杭州见房主。我上班去了，在我不知情不到场的情况下他们以房价上涨，多人要买为由催促父亲签订了房屋居间合同并付了10万定金。

下班回来父亲告知我合同签订了并要我去中介那里取，我去看了合同发现付款过程并不安全，中介不肯做担保，有很大风险。而且中介拿过来一个协议要我签字，房款契税之类，最后一项是否放弃资金监管，已经打好了勾，我拒绝了签字。将父亲代签的合同拿了回来。(后来才知道松江这边二手房交易做不做资金监管都要签署一个文件。)

由于卖方坚持拒绝资金监管，合同签署我不知情不在场，我是不认可这个协议的，我是否可以主张这个协议无效？卖家应该退回定金？
我和中介合同没签，任何文件没我签字，也没有看过房子。由于我和卖家中介在微信和短信中就资金监管一事有所沟通，并没有谈拢，是否会对我主张合同无效有影响呢？

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最佳答案

[上海-普陀区]
高永峰律师
电话：13818674370
48042积分

回复时间：2016年03月15日 13时37分

你父亲是否获得你的授权？如果签的是他自己的名字，他要承担相应法律责任。

追问：

没有授权，他签的购房人是我，他写自己是代理人

回答：

你不追认则合同无效。你告诉中介你的决定。

追问：

如果我认为合同无效，我父亲要承担多大的责任，卖家定金要退吗

追问：

谢谢你们的回答与关心。

回答：

合同无效是针对你而言的。但是你父亲签字行为依然承担法律责任。

其它答案

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-03-15 13:39

你父亲代签就算你不认可该合同对你的效力，但你父亲也是需要承担违约责任的

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2016-03-15 13:47

你不认可，合同是你父亲必显的，对你案有约束力的

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-15 13:47

你父亲的签字未你授权的话无效，你可以要求双倍返还定金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-15 14:14

1、你父亲在没有你的授权的情况下，以你的名义签订了合同，事后你没有追认，对你没有约束力，但是你父亲要承担一定的责任。
2、代理人超越代理权限签订的合同属于效力待定的合同，作为合同的相对方可以告知被代理人要求予以追认，如果被代理人知道后未做支持或者反对的表示的，视为拒绝追认。
　　根据《中华人民共和国合同法》四十八第二款规定相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。