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没有房产证的房屋，拆迁是如何补偿的？

03-15 15:25 悬赏 0 发布者:法律知识博大…… 给我留言地区:湖北－武汉回答:(3)

大概在1991年自己盖的小平房，没有房产证，已经居住了二十几年，现在面临拆迁，想问我们这种没有房产证私自建房的房屋拆迁时是怎么补偿的呢？会不会不还房子我们？

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回复时间：2016年03月15日 16时05分

你好，除了违章建筑，其他的合法房子都会有补偿的

追问：

那我这样的属于违章建筑吗？

回答：

你这样的属于自建房（即在自己家宅基地上自己盖得房）不属于违章建筑。

追问：

我们这边不是农村，就是武汉市内，二十多年前，我父母在我外公的房子旁边占了一点土地，自己盖了小平房，当时也没有人管，我们院子里面很多人也都是这样自己占地方盖房子的，但是现在土地使用管理严格多了，一律不让私自盖房子。那这样的房子还属于自建房吗？而且我和母亲的户口就在这个房子里面。

回答：

是的，那你们的这个房屋是属于自建房的，是会有补偿的

追问：

拆迁会还房子我们吗？

回答：

会给你们相应的补偿，但是你们可以购买拆迁还建房。

追问：

现在还有没有就地还建的政策？还有没有不足60个平方补60个平方的政策啊？

回答：

那就要看政府是怎样规划的了，具体政策你可以到政府相关部门询问

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回复时间： 2016-03-15 17:18

您好，您虽然没有房产证但有当时的批准建筑的批文吗，如果有批文但没有办理房产证属于历史原因，在拆迁时是认可获得补偿的；如果没有批文而且经过了合法的违章建筑认证程序，则确属违建，得不到补偿。每个案件的案情不一，需要具体案件具体分析，建议您找专业的律师问一下，毕竟用法律武器可以帮助您争取最大化的权益，可以搜索京平律所看看，有很多相似案例可供参考，还可以咨询。希望可以帮助到您。

追问：

当时什么文件都没有，也没有任何人管，我父母在外公的房子旁边自己占了一小块地，盖了小平房，住了二十多年了，我和母亲的户口也在这里，我们院子里面很多人也都是这样自己占地盖的房子，到时候拆迁我们没有房产证，什么证也没有，还会还房子我们吗？