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房价涨了，房主毁约不卖房了，该怎么办

北京 03-17 22:20 悬赏 0 发布者:tylj20…… 给我留言回答:(9)

我于16年1月25日，在中介公司签了购房协议，以161.6万元购买了位于密云的一所房屋，并于第二天交了5万元定金。期间，因房主身份证消磁，补办身份证原因，房主的其他手续都没有办理。而我已经做完购房资格审核。16年3月17日，房东在中介公司约谈我，说要涨钱，我没同意。然后他就拒绝履行合同，在谈赔偿的时候没谈妥。签署的3方合同约定，违约方双倍支付定金，违约方承担律师费、诉讼费等。但是合同没说赔偿损失，因为我是和亲戚朋友借的钱，借期为1年，利息为5%。同时，当地的房价涨了3000元/㎡左右。如果只是按定金双倍赔偿我，我现在根本就买不到房。我在网上查询了下，合同法第114条，说违约金不足以弥补损失的可以追加。请问，我现在怎办？我确实相中这个房子了

问题补充：

有个重要的信息忘了说了，几年前就喊着京深高铁通密云，但是一直没有动作。就是在我们签订合同以后，2月底，京深高铁密云段开工。在密云的微信公众号中都进行了相关报道（区政府领导调研的微信公众平台）。所以，年后的房价疯涨。
我买房以前，喊着京深高铁怎么样，在密云没有动作，反而签合同以后，才开始有动作。
签合同的时候就已经涨了1.6万，主要是因为我们交了5万的意向金，在交意向金的时候中介说如果我们不买房，意向金不退，并且签合同的时候中介没说因为他的房屋有面积差，我们不愿意买了，可以退意向金。房本的面积比中介系统里面标注的面积少了2㎡。因为京深高铁来了，所以房主如果毁约，按照合同约定，卖方毁约，双倍赔偿定金，肯定不够我的损失，其中付给亲朋好友的利息就1万多。
请问：1.起诉房主，要求他继续履行合同，并赔偿违约金5万元可以吗？法院支持吗？ 2.起诉房主，赔偿违约金10万元中介费1.2万元，并且赔偿我损失20万元，可以吗？

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全部答案

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2016-03-18 06:46

您好，可以要求继续履行合同，并要求对方赔偿

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宋超律师 VIP
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回复时间： 2016-03-18 08:54

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

追问：

签合同以后，大概一个月的时间，京深高铁密云段开工，导致房价上涨。合同约定的，卖方毁约赔偿双倍定金，肯定不够弥补我的损失。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2016-03-17 22:25

协商解决或起诉

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2016-03-17 22:51

如果协商不成，建议诉讼处理

[北京-朝阳区]
雪化平律师
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回复时间： 2016-03-17 23:04

可以要求继续履行合同并承担违约责任，或者要求解约赔偿。可以一并起诉中介

追问：

律师，您好，因为合同里面约定了，违约方承担诉讼费和律师费，所以现在我还想买这个房子，准备起诉。今天在和卖家在中介谈判的时候，是三方都在的，我给录音了，中介说房东要涨价，我没同意。房东说不想卖了，适当赔偿我点，我也没同意。就目前的证据来说，有三方的购房合同、定金收条、佣金收条、及今天的录音。要是起诉的话，您来密云方便吗？费用是多少（不会因为费用多少，导致合同里面律师费部分无效吧）？我现在给您打电话方便不？

回答：

可以作为证据。合同约定了相关条款，诉讼费用可以要求对方承担。您可以直接给我电话，具体可面谈。。