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广东－广州 10-02 22:49 悬赏 20 发布者:k10057…… 给我留言回答:(8)

我母亲现年70多岁，精神时有不清，患有多种疾病。前段时间通过某房产中介公司介绍出售其二手住房，并在中介推介下与买家签下合同，之后母亲不同意出售，中介公司用软禁办法从下午5时至深夜12时不让我母亲离开中介公司办公室。最后母亲无奈，交了2.4万元给中介公司和买家，公司才放人，事后作为母亲监护人的子女得知此事非常气愤，认为中介公司瞒着老人家属私下诱导母亲签署合同，是无效的，中介公司应退回款项，请律师准确回答，可通过法律途径取回2.4万元吗？

问题补充：

我母亲没有精神病史，因年龄大病多，去年因跌倒伤及脑部，讲话情绪不稳定，时清时不清，今年初与某房产中介公司在承诺书签了名，要被罚款，后被家人发现协商处理。这次又发生这个事，我弟弟是与母亲同一户口的，因母亲事先都没告诉家人，均是后来才知道，非常生气，情况就这样。请律师补充能否再打这场官司？

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[辽宁-大连]
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回复时间： 2009-10-02 23:38

收集证据，可以诉讼解决。

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110网律师
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回复时间： 2009-10-03 01:09

你好，根据你的描述，一方面你的母亲既然属于这种情况，那么就属于民事法律里的限制性行为能力人，其做出的民事行为只有经过你们的追认才会发生法律效力，因此你们可对你母亲的该行为不予追认，要求对方返还财物及赔偿损失；另一方你们可直接起诉要法院求撤销该民事行为，因为其中介公司的行为存在胁迫，但你们得拿出受胁迫的证据（可撤销民事行为是有一定期间的，法律规定的一年，若是一年内没有提起诉讼，法律将不再保护）。若还有问题可致电：159 8956 8405 深圳张立志律师。

[广东-广州]
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回复时间： 2009-10-03 06:35

你母亲是否是限制行为能力人,需要经过司法精神病鉴定来确定,而不能仅凭你们说说就是的.

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2009-10-03 06:48

你母亲有两个行为，一是签订合同的行为，二是付款行为。如果合同有效，你母亲反悔要按照合同承担违约责任；如果合同无效，其他行为都是无效的，任何人不得强迫你母亲付款。
如果你有证据证明你母亲在签订中介合同、房屋买卖合同时神智不清或可能神智不清，证据中必须有医学证明，可以认定合同无效，收取你母亲的钱就应当退还。