买房时开发商签了借款协议书还能退交的一万块借款么

但是合同上注明了开发商以他开发的一套住房做担保，，如果违约要交违约金的，，但据我了解，都过去半年了房子还没动工，预售许可证也没有，，更要命的是，还不知道哪年哪月才签房屋买卖合同，，合同上当时也没说明，每次一问就一拖再拖，，同一期的房子都快封顶了，，都快交房了

当初合同订立时就有瑕疵。你如果还想要房子的话，那就要求开发商第一继续履行合同，第二承担违约责任。