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你好，我是卖家，合同约定2月28日交易过户当日买家付我们11w

上海 03-19 15:48 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(4)

你好，我是卖家，合同约定2月28日交易过户当日买家付我们11w。现在买家贷款到3月16日才批下来，已经超过七天。我们想单方解约。3月10日已给买家书面解约声明。请问现在我们能解约吗？

问题补充：

付款补充协议中有一条：贷款批准后7天过户。现在买家说他没违约，因为他会在贷款审批下来7日内去过户，并付我余款11w，他说过户交易日并不是2月28日，而是贷款审批后7天。

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全部答案

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2016-03-19 16:31

不一定可以，需要根据合同约定判断。
建议带合同预约当面详细咨询。

追问：

买家说2月28日因贷款没批下来不能过户，所以不付款。

追问：

买家说2月28日因贷款没批下来不能过户，所以不付款。

[上海-徐汇区]
尤辰荣律师
65919积分

回复时间： 2016-03-19 17:07

能解约

[上海-长宁区]
崔华律师
9669积分

回复时间： 2016-03-19 18:33

符合解除条件的，解除通知到达对方时即解除。
《合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解
除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　（五）法律规定的其他情形。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的
，该权利消灭。
　　法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内
不行使的，该权利消灭。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除
合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民
法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。