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年前签订存量房买卖合同 付了1万定金 房价大涨 房东想赔2万解约 或增加7万继续交易 如何应
安徽-合肥 03-19 23:21 悬赏 25 发布者:dolphi…… 给我留言 回答:(1) 存量房买卖合同于2016年1月24日签订 房产位于合肥包河区当涂支路产证面积58.26平,合同协议价格65.5万。合同约定于2016年4月20日前过户(房东房产还有尾款未还清,于银行约定4月1日还款,且房东自行还款,无需乙方代为解押)。乙方向甲方缴纳1万元购房定金并写明收条。 因合肥房价上涨厉害,房东于3月10日提出要单方面毁约,并告知乙方(我本人)。我是外地人,不在合肥当地,已经准备好合同约定首付款35万于4月办理过户。得到房东毁约通知后,答应去合肥解决问题。但提出要求房东支付往返机票,房东不同意支付机票,只同意双倍返回定金即2万元。否则愿意打官司。次日,当我申明已经找好律师,房东又反悔,答应支付机票并双倍返还定金,希望不打官司,并恐吓若打官司他不出庭,要拖死我。
目前情况1.签订的存量房买卖合同 真实合法。(本人和房东本人出面于中介公司签订,且房产为唯一房东,房东无配偶。)
2.合同标明定金一万,且开据收条,合同及收条双方当面签订并按手印,留有身份证复印件于中介公司。合同并未约定单方面毁约的条款。合同附加件中约定,若房东在合同终止前出现1房2卖,或不具有独立出售房产的权限,视为违约,违约赔付合同房产价格的20%。其他无毁约约定。
房东坚持双倍返还定金即可终止合同,且不付中介费(中介合同约定若房产终止交易,中介费由毁约房付,正常进行中介费由我付)。因此中介公司已经向房东发了律师函。或增加合同款7万,72.5万可继续卖房给我。
我目前具备材料:存量房购买合同(合肥是房地产管理局、合肥市工商行政管理局印发)及补充协议,房东定金收条,与中介公司的房地产经济合同(也是印发的格式合同,仅中介与我的责任及费用约定),房东本人身份证复印件,房东房产证复印件(原件未被中介扣押,合同签订当日被强行带走)、以及足够的购房首付款(但未开存款证明)
我目前的问题 1.我可不可以要求合同继续履行?如果履行中房东不配合怎么办?
2.若打官司有何风险?会不会败诉?因为我希望败诉方承担诉讼费。且我不希望只有2万返还定金,房价上涨价格远大于1万。
目前情况1.签订的存量房买卖合同 真实合法。(本人和房东本人出面于中介公司签订,且房产为唯一房东,房东无配偶。)
2.合同标明定金一万,且开据收条,合同及收条双方当面签订并按手印,留有身份证复印件于中介公司。合同并未约定单方面毁约的条款。合同附加件中约定,若房东在合同终止前出现1房2卖,或不具有独立出售房产的权限,视为违约,违约赔付合同房产价格的20%。其他无毁约约定。
房东坚持双倍返还定金即可终止合同,且不付中介费(中介合同约定若房产终止交易,中介费由毁约房付,正常进行中介费由我付)。因此中介公司已经向房东发了律师函。或增加合同款7万,72.5万可继续卖房给我。
我目前具备材料:存量房购买合同(合肥是房地产管理局、合肥市工商行政管理局印发)及补充协议,房东定金收条,与中介公司的房地产经济合同(也是印发的格式合同,仅中介与我的责任及费用约定),房东本人身份证复印件,房东房产证复印件(原件未被中介扣押,合同签订当日被强行带走)、以及足够的购房首付款(但未开存款证明)
我目前的问题 1.我可不可以要求合同继续履行?如果履行中房东不配合怎么办?
2.若打官司有何风险?会不会败诉?因为我希望败诉方承担诉讼费。且我不希望只有2万返还定金,房价上涨价格远大于1万。
问题补充:
合同附加条款标明 4月20日前共同到该存量房资金托管中心签订《存量房资金托管协议》。甲乙双方若违反任一条款视为违约,违约方需向守约方承担总房款的20%的违约金责任。
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