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北京房产捆绑执行案

北京 03-20 14:58 悬赏 0 发布者:121072…… 给我留言回答:(2)

律师您好：
    我的案子很麻烦，房产强执。借我钱的人在银行用他三套房子代了870万。然后用其中一套二抵给我，借了100个。（我借钱的时候不知道他是捆绑贷款的，跟我说二抵的房子在银行借了200万）。
    现在在法院他的套房子的二抵借款人都申请了强执，房子都贴了查封公示。
    问题出在我的抵押房子的首封不是我，是其他法院先查封的（查封标的物100万，跟这三套房子没关系，可能是借钱人跟他就有个公证。我房产抵押。）他要申请拍卖的条件是要100万和利息。现在就是把三套房子卖了，我们二抵本金还保不住呢。怎么保证那个首封的本金呢。
    现在进行不要去了。我在银行找到了每套房子的抵押金额。我的抵押房子有100万的余额，其他二套的二抵本金够呛了。所有要是按照银行每套房子的银行贷款金额，那两个二抵也不申请拍卖。而且法院要按照建委的捆绑抵押执行（就是先还870万，先卖那套房都得先给银行。）
   我的想法是让银行把每套房子的抵押额分开了，我的是400万。对我有利。问题是------------首封不是我，银行估计也不出证明，那样那两套房子的首封就拖着不会拍卖了。
  求律师给出个办法吧！（找律师了执行案自己跑吧，没办法很无奈）

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回复时间： 2016-03-21 12:54

你好！
1、你这个想法很好，但实行起来不易，银行为实现债权，如果拍卖两套房子能偿还不会分开去拍卖三套的，这样费用不但会增加很多，而且主管人员也没法向上级交代。建议你通过熟人向银行主管问问，说不定可以，不过希望不很大。
2、你可以找到债务人，看看他有没有其他财产能够执行，如果有的话，你可以做些让步协商执行。
3、你不但是二抵还是二封，从目前来看，你实现抵押权的可能性不大，如果银行拍卖后还有剩余，你才能实现抵押权。
4、关于二封的问题，如果首封不是抵押权人，你可以向该法院递交抵押债权申报书，即使拍卖了，也有抵押权人先实现债权，这一点不用担心。
你的问题不复杂，但确实目前没有什么好办法，静心等待，积极了解案件进展，多和法官结合。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。